买房都要交个税吗？是买房者交还是卖房人交呢？

卖方交个税!卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05% ;2、 交易费：3元/平方米;3、 中介费：房款的2%;4、 增值税：成交价*5.5%,房产证未满2年的; 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除 。个人所得税可以细分为：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米,包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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买房印花税是买方交和卖方都要交，按照房屋总款的0.05%进行支付。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。买房具体交税情况如下：1、契税按照房屋总额的1%的3%来进行支付，首次购买普通住房，面积在90平米以下的，按照1%来收取契税，面积也在90~144平米之间的，按照1.5%来收取契税，超过144平米，按照3%来收取契税。如果说购买的是二套房，面积在90平米以下的按照1%来收取，面积在90~144平米的，按照2%来收取，超过144平米的按照3%来收取。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。3、营业税在购买二手房的过程当中营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。4、个人收入所得税可以按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，是由卖方来支付若是五年外的唯一普通住房减免。

　　根据契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。　　一、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。　　三、征收管理：　　1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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一般情况下，房产税是房东交的。但也有例外情况，比如租赁合同约定由租户交纳房产税，或者因为租户的特殊情况，由租户交纳房产税的，等等。

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1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％；3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用，80元费用。除了需要缴纳的税费之外，在卖房子交易过程中，咱们可能还会涉及到一些其他的费用，比如律师费，有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费，或者是与买家合同约定中出名的其他费用。

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