二套房贷将停贷？

2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房贷利率又是多少呢?针对这些问题，本网为你整理了相关资料—— 1、南京二套房不停贷 不久前有传言称，北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷（消息并未证实，暂无此规定）。作为“1.5线城市”的南京可能性不大，并且南京的房价水平一直处于中等水平，虽然近阶段的态势有所上升，但也并非“出头之鸟”，所以南京二套房停贷“不存在”。 南京促进会秘书长认为，“二套房停贷”出现的可能性很小，但也并非绝对性“不存在”，主要还是针对市场后阶段动态来看。 2、南京二套房怎么认定 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商业贷款**、利率 根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前南京二套房贷款**比例也按此规定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申贷公积金买二套房 不久前，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化?南京刚刚启用的公积金热线12329也火爆异常。对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，现代快报记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。 5、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况 (1)夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。 (2)夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。 6、公积金贷款购买二套房**、利率 (1)夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，**款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。 (2)夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，**款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

全部3个回答 >

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

全部3个回答 >

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

全部3个回答 >

已有二套房，是能贷款的。如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的**比较高，贷款金额较小。只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。拓展：1.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。2.银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。3.在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行**新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

全部3个回答 >