1月百城房价环比涨幅超预期,2013年的房价将会是一线城市涨速“跑赢”全国？房价开始跌的三四线城市会继续跌？

• 146****8221 而从同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。　　而非一线城市的房价则出现了分化。住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%~4%之间。其中，泉州住宅均价涨幅高达3.96%。　　而房价环比下跌的城市也是以三、四线城市为主，其中跌幅居前三位的是南宁、张家港、海口，跌幅均超过3%，三亚、温州、惠州等供过于求明显的城市也录得较大跌幅。 2013-02-04 09:53:18
• 136****3694 而对于目前存在的房价分化，经济学家金岩石在1月底举办的“广州新城市发展论坛”上曾经向记者表示，随着城市化发展进程，京津城市圈、长三角城市圈与珠三角城市圈的规模将越来越大，这些地区的楼价也会越来越高，而一些被边缘化的三、四线城市楼价则会出现暴跌，变成“鬼城”。　　金岩石表示，伴随着高铁网的形成，城市人口会大量外流到大都市圈，许多城市会变成空心城，而中心城市带动周边房价继续上涨。“人口流入的区域可以投资，人口流出的区域，未来人口还会加速流出。”金岩石由此判断：房地产投资开始进入一个高风险的时代。楼市调控将促进房地产行业重组，中小开发商被迫离开，从而强化了开发商的能力，能够活下来的开发商，具有更强的议价能力，所以现在房价开始跌的城市会继续跌，而现在房价居高不下甚至平稳上涨的中心城市未来仍然保持继续上涨的趋势。 2013-02-04 09:45:01
• 144****3234 专家：一月份本是楼市淡季，全国楼价却出现大幅上扬，对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。
  “在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
  ” 2013-02-04 09:44:15