窍门一:墙内不省墙外省 为了以后长期居住的安全考虑,墙 内隐蔽的水管电线要尽量买优质品牌的,因为这些水管电线封闭之后万一出了问题非常难以维修,而且还会连带损伤到相应的墙面或地面甚至更多。 设计师建议:白蝶PPR-6分管10元/米;中财电线管4分:0.9元/米,6分:1.3元/米;熊猫灯头线1.5平方毫米:80元/100米,插座线2.5平方毫米:115元/100米。 相对的,墙上的装饰品如挂画、钟、壁灯等不需要过多考虑安全问题,而且日后说不定会更换,因此就可以买得便宜些。 窍门二:地面不省墙面省 一般来说,在房屋的整个装修中厨房、卫生间花费比例**大,所以也是需要多花心思精打细算的地方。厨房、卫生间的地面是业主日常经常接触的,所以地面砖必须符合耐磨防滑等性质,高质量的地砖安全性更有保证。 设计师建议:中档的品牌比如“现代”、“亚细亚”等等,58元/平方米就能满足要求。 而墙面并不是日常生活中所直接接触的地方,且四面墙的花费不菲,因此业主可以根据自己喜好选择花色好看质量过关的产品即可,不需要追求品牌。 设计师建议:一般可以用普通的广东佛山砖,35元/平方米。以一个面积在4平方米左右卫生间为例,墙面用“现代”瓷砖和普通佛山砖差价可达到440元左右。 窍门三:固定式装饰墙、柜少做 装饰背景墙、柜虽然能融合整个装修风格,刚入住的时候确实美观,但是当你长期居住觉得厌烦想更换家中格局或色彩,则会觉得这些更换不了的墙、柜十分累赘。 设计师建议:与其花上大量金钱做装饰墙、柜,不如尽量买些活动的装饰构件,轻巧易更换;或为了融合整个装修风格,用简洁的可经常涂刷变换颜色的装饰墙柜,既省钱又美观实用。 窍门四:花哨吊顶尽量少做 装修中吊顶起遮掩原有梁也起装饰作用,但小居室花哨吊顶既浪费钱也会显杂乱、压抑,而且装饰射灯和水晶灯等不仅浪费电也很容易坏。许多业主花了很多心思和金钱去做了好看的吊顶,但日常生活为省钱却往往不开射灯、大灯,这等于把原先的装潢浪费了。
我家已经找好装修公司,也是看了很多才确定的,马上要签合同了,能给点建议,要注意什么吗?
152****5211 | 2013-02-02 12:08:07-
154****7928 主要可以从6方面注意合同细节:1、工期时间:一般为50天左右,具体看工程项目,可与装饰公司商榷。2、付款方式:有些公司是**60%,木工验收合格交35%,完工后交5%。按照这样的付款形式,工期过了一半左右后就已经交了95%的装修费用。建议可把**压到30%,中期交30%,这样可使自己不处于被动局面。3、增减项目:增项问题多有发生。合同签订可先复印一份**初的报价单,以免偷梁换柱,改换价格。4、保修条款 5、水电费用 6、按图施工:如果不符,可要求返工。 2013-02-02 12:08:43
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">主要是约定双方职责范围、违约赔偿、装修效果、装修完成时间、售后服务。建议逐字逐句地抠字眼,小心霸王条款。
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装修材料的使用和价格,**好是用好点专修材料,事先自己也去了解一下一些装修材料的价格;装修的实际效果,专修的不好看等于是白装了;个人觉得重要的就是装修的保障***期,和买东西一样售后是很重要的.
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现在天气越来越冷了,装修要注意这些细节: [1] 室内常通风保证毒气施放快 避免残留 [2] 避开暖气放建材 防止木头变形 [3] 预防火情 避免施工工人在现场过夜 [4] 装修现场室温低于5度 坚决不能施工 [5] 所有木材在室内放3天后再才能使用 [6] 冷空气来袭或雪后 不能马上开窗通风 [7] 贴瓷砖的砂子中 不能有冰块 [8] 所有暖气附近 腻子不能刮得过厚 [9] 人走必须关窗 否则会冻坏暖气 [10] 滥用防冻剂 容易引起室内空气污染
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1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》如何验收新房在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
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