涨吧，涨吧，我不买就是了。
全部6个回答 >1月百城房价均上涨，一线城市房价是否又要再现失控飙升？
142****4183 | 2013-02-02 10:40:25
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134****8473 房市永远不会像股市那样上扬的惊天动地，回归的鬼哭狼嚎！区别在于房市在上扬的过程中，**大的庄家获利**多，其他获利的只是帮凶而已（当然不包括为生计而辛苦的工人）；而股市的跌宕起伏大庄家看不懂，赢的都是大财团，输的大多是良好国民。 一线城市由于需求原因使得房价受群体性政策的影响很小，即使偶尔出现回落，但是还是会回归平稳上升的态势，原因在于刚需一时消化不了和外来人口的汰换性增长。但是，失控飙升的可能不大，因为刚需比起炒房者来说，一是资金不足，二是购买较为理性。 2013-02-16 17:07:53
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144****2864 湖南株洲晋合湘水湾的房子2013年会上涨吗 2013-02-03 04:22:03
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131****4855 即使有新政策出台，也挡不住今年房价上涨。从历年的数据来看，房价的上涨基本上与GDP走势同步。 2013-02-02 10:43:28
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136****6502 虽然目前北京、上海等城市房价上涨比较快，但大部分城市房价在往下走，只是由于一线城市调整比较早，调整也比较深，所以复苏比较快。 2013-02-02 10:42:14
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135****2050 房价在去年四季度出现由跌转升的拐点出现后，已经出现了一定幅度的上涨，不过涨幅与2009年相比还相差很多。今年房价将稳中有升。 2013-02-02 10:41:54
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157****5464 实际上，每一次房地产调控政策执行的一两年之后，就会出现供应的缺口，随后带来的就是房价的暴涨。如2008年的调控使得土地供应出现负增长，2009年房价便出现暴涨。 2013-02-02 10:41:41
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期待房价下跌啊！期待~~~
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不会的 二线城市都涨价了 一线城市还会降价吗
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一线城市代表着房地产的发展方向，擒贼先擒王的道理。一线调控成功的话，二三线在三年之后基本就重复一线的趋势了，因为慢半拍。至于国家的调控，还是别抱有希望了，我们总是报怨不要把泡沫吹大房价不要涨；其实我倒宁愿房价过快上涨，反正是买不起，让它疯狂涨就是了。**好一年涨200%。两年就把泡沫彻底吹破了，然后当头一棒直跌谷底，让人们再也不敢抄房！
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前段时间有消息称，北京房价五年内涨了300%，但是很快就有人出来辟谣，说这个消息不正确。但是房价上涨是大家有目共睹的，今天的数据就可靠多了。 过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。 根据国家统计局的数据，今年11月，全国70个大中城市中，有33个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，比10月增加6个；二手住宅价格上涨的城市有40个，比10月增加2个。房价整体呈现出加速上涨的趋势。 根据上述数据统计发现，过去五年来，一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。 随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。多家机构指出，这种趋势并未终止，未来一线城市的房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力局面。 一线城市房价涨幅4倍于二线 根据城市等级的差别，第一太平戴维斯将纳入统计局统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。 环比来看，不同城市之间的房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。 从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌，只有少部分城市房价微涨。 若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。 从变化趋势上看，不同层级的城市之间，房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅**于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍。 分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。 同期，北京新房价格上涨34.8%，上海上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅**大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。 第一太平戴维斯的报告指出，作为国内**富裕的城市之一，厦门的年人均GDP达到人民币86831元，人均可支配收入为人民币39625元。加之其是处于亚热带地区的沿海城市，以及同台湾的密切往来，厦门得以不断吸引更多高净值人士和小型企业前往。 相比之下，社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江，成为房价下跌“重灾区”。过去5年来，温州的新房价格下降23.9%，位居降幅榜首；杭州、宁波、金华的房价也出现不同程度下跌。此外，海口、泉州、蚌埠、唐山的房价，也在过去5年间出现下跌。 山西内蒙仍为“重灾区” 过去几年来，“分化”成为房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来，资本流向是决定这种分化的主要因素。 “2010年以后，房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。房地产投资资金大量向一线城市回流，但由于供应不足，造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈，土地成本上涨明显。”该分析师表示。 这种情况在今年达到极致。根据中原地产统计，截至12月中旬，今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元，同比涨幅高达21%，成为仅次于2013年的历史第二高点。其中，20大标杆房企在一线城市拿地金额比例历史性突破了50%，达到50.6%。 但同期，一线城市仅推出土地516宗，合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米，为**近6年来**低。平均楼面价为9075元/平方米，同比上涨了18.9%，创历史新高。 第一太平戴维斯认为，因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近**低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。 相比之下，三四线城市因此前的过度开发，如今库存高企不下。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大，是当前房地产市场面临的一项重要问题。 安信证券的报告指出，截至10月末，我国房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米，其中包括待售面积6.86亿平方米、尚未开工的企业拿地42.3亿平方米、在建商品房库存约49.1亿平方米。 从区域分布来看，辽宁、山东、山西、内蒙古为“严重过剩”区域。其中，营口的供需比已达到338.1%，鄂尔多斯、乌兰察布的供需比分别达到280.7%和293.7%。吉林、湖南、贵州、云南、青海等地，则属于“轻度过剩”。 中原地产首席分析师张大伟表示，市场分化的趋势还将持续。一线城市房价上涨动力仍然较足，三四线因为库存绝对值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
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