我想问下，我刚买了房做了网签，开发商的房产证能办下来吗？

一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。

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借款合同是你与银行签订的，开发商只是借款担保方。因此，不偿还贷款，银行有权通过诉讼要求你支付并承担违约责任，对此开发商需承担连带责任。即使房屋**终不能交付，还款义务仍不会自动解除。

能否网签和您是否有购房资质有关，和银行贷款没有关系，只要您不限购，就可以网签，网签后去结清贷款就可以了，保证在过户前还清注销贷款就可以了。

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没有房产证的房子是不能办理过户的。没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。

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房子交房了，但房产证还没有办下来，只能协议买卖。等到产证下来以后在过户，下家愿意的话是可以的

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