若首套房是公寓房，再买房算二套房吗？

首套房卖了之后再买房算不算二套房，主要还是要看首套房在购买的时候采用的是什么样的方式，如果说采用的是贷款的形式即便是在出售之后再次购买仍然算二套房，因为现在大多数的地方都已经执行认房又认贷的政策，也就是说除了看个人名下是否有房产，也看有没有过贷款记录，但如果说首套房是全款购的，在出售之后名下没有房产，使用贷款的形式购房，算首套房。算首套房还是二套房，是以整个家庭为单位进行计算，也就是说父母以及未成年子女名下没有住房的记录，在这样的情况之下购买房子才能够算为首套房，现在的房产已经实现了全国查询，无论是在本地还是在其他地方，只要名下能够查到有房产的记录或者是申请贷款的记录，购买新房又申请商业贷款的情况之下，也会被认作是为二套房。

自己有首套房，卖了之后再进行购买，还算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相当于名下没有房子购买的话就算首套房，但是现在是既认房又认贷，也就是如果名下有房产或者是曾经利用过房屋抵押贷款的形式购过房屋就相当于已经享受过首套房的政策，无论名下这套房子是不是出售都是二套房，无法再享受首套房的优惠，在向银行申请房屋抵押贷款的时候，二套房的首付在40%以上。二套房的认定方法主要是看之前是否有过贷款的行为，现在的交易记录已经全国联网，即便不是在本地购买的房子，在其他城市购买的房子，只要在征信系统当中能够查询到，有过申请房屋抵押贷款的记录，无论名下的这套房子贷款是否还清，再次购买都现在大多数的城市，购买二套房，首付比例和贷款利息都会上升。

就目前到购房政策来说，个人名下有两套房的商业贷款记录，即便是将首套房卖掉之后，再买第2套房屋，仍然算二套房，同时个人名下有全款购买房屋的记录，在目前来看只要是能在房屋交易系统当中查到名下有房产，无论是否曾经申请过房屋贷款也都会被认作为二套房。此外现在进行买房都是按照家庭为单位进行查询，包括夫妻双方和未成年的子女都属于家庭到单位范畴，夫妻二人其中有一人在婚前有购房的记录以夫妇名义共同贷款，也会按照二套房计算。在购买二套房时，**比例也会有所增加，一般到省会城市**比例不得低于40%，而且对于借款人的资质审核会更为严格。建议在购房时向开发商或是申请贷款的银行询问自己是否可以进行房屋抵押贷款，并且根据自己的经济条件选择适合的房屋。

首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格，并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高，**比例往往达到50%以上。

你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。

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