外地人要如何买房子啊？

连续五年纳税或社保证明，在京工作居住证，现役军、警官证，北京单位集体户口。

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外地人在海南买房子需要拥有在海南地区连续缴纳一年以上的社保或者是个税记录，除此之外也要根据所购买房屋的付款方式决定贷款的年限，男性购房者需要在65岁之前还清全部的贷款，而对于女性来说要在60周岁以前还清全部贷款。目前外地人在海南能够购买的房屋仅限一套，对于已经取得海南市户口的购房者，可以拥有两套房屋。当然也有不少购房者是通过贷款的方式购房，目前在海口，三亚以及琼海市以家庭为单位的非户籍购房者，只能购买一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同时海南地区有相关的规定，在取得不动产权证之后，5年之内是禁止房屋买卖的。如果在以上三个城市当中所限购的区域购房，需要提供累计60个月以上的纳税记录，并且不能通过补缴的方式来获得购房资格。

外地人能够在深圳买房，目前深圳的限购政策要求，外地户口以家庭为单位，只能购买一套住宅，而且需要在购房之日之前拥有5年以上的连续纳税记录，并且在考核时所交的社保或者是纳税记录，不能够出现补缴或者是断缴的情况。此外在购房时还需要了解当地的贷款政策，购买首套房屋**低可以享受30%的**比例，需要在深圳地区无房并且无贷款记录。除了外地户口之外，如果是港澳台居民或者是外籍人士，同样要以家庭为单位，只能购买一套住宅类的房产，还需要提供在深圳居住满够一年的暂住记录以及一年以上的劳务合同，承诺所购买的房屋供自己自住使用。因为限购政策，如果在深圳已经有一套房产，拥有当地户籍的人员购买第2套房产，**比例不低于50%。

①每个地方购房政策都不同，只有满足当地的购房资格才可以买房，如果有一项不符合就不能购房。如果买房的时候涉及贷款，就得有稳定的工作，良好的收入状况，良好的征信，这样才能通过银行审批。这无疑是对异地购房者更严格。②购房的时候准备的资料要齐全。比如身份证，户口本，结婚证，单身的要提供能单身证明，另外还要有稳定收入，相关单位的收入证明。异地买房还要了解贷款政策。最重要的是，目前的政策是在异地买房子还要有抵押担保人。③买房子并不是随便看看就可以，特别是异地购房，一定要对房屋实地考察，房子好不好实地考察才知道。考察的时候购房者要看房子质量，特别是户型是不是适合自己，房子周边，配套是否成熟等也是很重要的。

外地人是可以在北京买房的，外地人在北京的数量庞大，想要在北京买房需要先服务和当地的购房政策。具体指：1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、对于已经符合在京购房要求的非户籍家庭，若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。3、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。4、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套，所购买的房屋只能够供自己居住使用。5、非户籍家庭在购房时需要具备有本市的合法有效暂住证、合法的身份证、结婚证和户口本。非本市户籍家庭在北京购房需要提供的资料：1、各家庭成员身份证明。2、离婚的需要提供婚姻证明，单身人士需要提供单身证明。3、户籍证明的原件和复印件。4、有效暂住证。5、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。6、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照。7、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件。8、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》。9、外国个人提交有效的护照、中文译本公证。北京贷款买房提前准备的资料：1、征信报告。通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信，详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信报告上如果出现有逾期的行为，要及早的把贷款还清，平时也要养成良好的还款习惯，以免影响贷款的审批。2、身份证、户口本的原件和复印件。无论是买房还是贷款，这些都是必备的资料，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。3、婚姻证明材料已婚人士需要提前准备好结婚证，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。4、工作、工资等证明。提前找单位开具收入证明，直接影响到房贷额度、利率等问题，正常情况之下月收入应为月还款额的两倍，有些银行会要求打印6个月或一年内的流水，并且要加盖公章。