房屋出现质量问题，开发商不予解决
全部2个回答 >熊女士，你好！ 我想问下哪些情况下退房购房者是可以不承担法律责任的？
146****6055 | 2013-01-30 16:57:50
已输入 0 字
已有2个回答
-
132****6781 房屋出现质量问题也可以退房的 2013-01-30 16:58:43
-
151****3509 您好！这些情况购房者可以要求退房：一是延期交楼，到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知；二是开发商开发手续不全，导致合同无效；三是开发商没经购房人同意擅自变更设计；四是不能办理产权证；五是房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%；六是因房屋质量问题严重影响正常居住使用；七是房子存在抵押或其它经济纠纷。根据《合同法》规定，如果双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。 2013-01-30 16:58:29
昆明买房交流群-34群（342）
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
对于提供虚假信息骗购住房的，市住建委也明确警示，此类购房人应承担相应法律责任。其中，房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的，后期被房屋行政主管部门发现，将不予办理房产证，并将其行为通报给相关贷款机构。据了解，按照北京房地产市场的现状，因个人违约解除合同的，购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中，个人违约退出合同的，至少须向卖方支付双倍定金。
-
答
1、认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同。但有的法院对此不支持，认为法律不能强制平等主体的当事人订立合同。2、在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。3、在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿差价损失。如广州法院对住宅的减价损失按差价的20%计算损失。
-
答
据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况： (1)逾期交房超过一定期限。 (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
全部2个回答 > -
答
1.购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。2.开发商根本违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，购房者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，购房者有权退房。(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
全部2个回答 >
买房交流群
342
人正在讨论昆明楼市
昆明买房交流群-34群（342）
