新政策实行后,满两年的普通住宅免征营业税,不满两年是房子网签价全额的5.6%,满两年的非普通住宅是差额的5.6%。
全部5个回答 >二手房营业税征收比例是多少?有年限现在么?
157****6316 | 2013-01-30 16:11:46-
155****4518 二手房营业税:1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 2013-01-30 16:12:17
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152****1217 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 2013-01-30 16:11:54
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二手房营业税征收的时候通常有三种情况:①如果自己购买的房子房产证没有满5年,那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。②如果自己购买的房子房产证已经满了5年,且这套房子的面积并没有超过144平,那此时是不需要征收二手房营业税的。③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年,但是这套房子的面积却超过了144平,那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。其实二手房营业税都是由买方来支付的,除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多,不过二手房交易的风险确实要更高一些,所以在实际生活当中,二手房交易时签订合同是至关重要的,合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。
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二手房的营业税并不是固定的,主要分为以下这几种情况:①如果二手房的房产证办理的时间还没有满5年,那么此时需要全额征收营业税,营业税的税率是5.5%。②如果二手房的房产证办理的时间已经满了5年,并且房子的面积在144平米以下的话,那此时房子在交易的时候是不需要缴纳营业税的。但是如果房子的面积超过了144平米,那还是要按照全额的5.5%来缴纳营业税。二手房在交易的过程当中会产生很多的税费,营业税只是其中之一,二手房的营业税通常是由卖家来支付,除非双方另有约定。在二手房交易的时候,除了营业税以外,还会产生个人所得税,契税,印花税。如果在交易的时候是通过中介公司来操作的,那么还需要支付自己的中介费,一般可以在房屋成交以后再去支付。
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办理房产证要缴纳契税和印花税,你买这种房子房地局会拿它当一手房过户,到时应该会征收2.5%的公共维修基金.而不会再收营业税了。
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房产未满五年,征收5.6%的税房产已满五年,但超过普通住宅的评估价,就要征收评估价减去原价在乘5.6%房产已满五年,普通住宅不征收营业税.
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