查询到我买的房子的电子合同一直没有备案，如果开发商一直不备案我需要重新再签署一份合同吗？

如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

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没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

备案了，开发商就不能再抵押了。 备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。 若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。

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如果是逾期不交房 在合同里面有一条 超过多少天 你有权取消合同的叫他们退钱给你你去告他们很麻烦的 通过法律的时间太长比较直接有效的方法 就是去售楼部 直接说退钱 一次不行两次 两次不行三次 去到他烦 影响到他们销售 自然退给你的一般开发商 延期交房 你就要注意了 是你是开发商那边有什么问题了 有可能是资金问题要是能退**好还是退了吧之前我们这边我亲戚就是用我说的这个方法退掉钱的 全款都退还了应为是开发商 延期交房本来就是他们错在先 他们不站理的本来就理亏的 你去的时候态度强硬一点开发商也不想吧事情闹大的 他们也怕你去售楼部闹的 这样会影响他们的销售的全部都好了 还不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人问下 是什么原因 你去售楼部问不到真实情况的如果是大的问题 早退早好 你越晚到时候开发商负债累累 根本没有钱退给你我在这说的也是**坏的方面 希望你的不是应为这样的情况 是有的

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付完**签完合同就不怕了，要是开发商代办不用着急，要是自办在大楼主体封顶前办理完就行，晚办晚还款，控制好节奏就行