银川新房契税什么时候交？

新房契税缴纳的时间并不是固定的，通常有以下三个节点:1、在开发商交房之前进行契税的缴纳。2、在签订完商品房买卖合同之后，在10天之内将契税缴纳到房地产交易中心或者是交纳给开发商代为交税。3、在房屋交付使用一年之内，应当完成契税的缴纳，否则会产生滞纳金，而这也是比较常规的契税缴纳的时间。新房契税的计算方法：1、在首套房的前提下，个人购买普通住房且家庭唯一时，建筑面积在90平米以下契税缴纳1%，而在90~144平米之间的契税缴纳1.5%，如果超过了144平米，那么按照3%缴纳契税。2、购买非普通住房、二套房或者是以上套数的房屋时，无论房屋的面积是多少，那么都按照房屋总价的3%来进行契税的缴纳，另外商业投资房产，比如商铺或者是公寓等等，也按照3%来缴纳契税。

现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~ PS;服了，你那房子是期房，没有房证才正常呢，你老困惑啥啊！

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**新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

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根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：第四条 契税的计税依据：　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

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既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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