请问城市私房买卖的价格是如何确定的？

城市居民建私房的手续办理程序是：1.由建房户持土地证（或用地批文、属于旧房的需持房产证）、拟建点地形图（l：500）一式两份。市内常住人口簿复印件、建房报告，所在地居委会证明，城区签署意见后向规划部门报建。 2.经规划部门划定红线后，即可委托设计单位进行图纸设计。3. 将设计图纸送规划部门，经审核合格并按规定交纳城市配套费、规划管理费等方可领取建房开工通知单。建房户可按批准要求放建筑灰线，经规划部门派员验线合格后方可开工人。4. 竣工后经规划局派员到现场验收合格后，方发给正式许可证。

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

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城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民**批准，才可购买。 私有房屋买卖应按以下程序办理：1、订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立； 2、接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价； 3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章； 4、缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税； 5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

听说集资房价格要看地价、建材和人工成本，还有市场和政策影响，不太懂，希望价格合理。

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　　没有年限规定： 　　一，土地被政府征收后，性质从集体所有，变成了国家所有； 　　二，农用耕地按规定是不能被政政府征收的，所以不存在三年不耕种，集体就有权收回的情况； 　　三，土地被征收后，对方怎么使用是对方的职权范围，第三人不能干涉； 　　四，政府部门会有相应的规划，如果对此有疑问的，可以咨询当地征管部门。 　　一，集体土地征收的程序，包括以下七项： 　　一、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请； 　　二、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报； 　　三、征地审核与批复； 　　四、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告； 　　5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告； 　　陆、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施； 　　漆、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。 　　二， 集体土地的征收应当遵循下列三项原则： 　　一、必须以实现公共利益为目的； 　　二、必须依照法律规定的程序进行； 　　三、必须保障被征收人的居住条件及被征地农民的生活

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