准夫妻买房，算共同财产吗？

夫妻用个人财产买房，在个人名下的属于个人，不属于共同财产，离婚时不能分割，用共同财产购买的房屋，则属于共同财产，离婚时进行分配。夫妻在婚姻期间所得的下列财产，为共同财产共同所有工资，奖金，劳务，继承或者受赠的财产，归共同所有的财产，夫妻有平等的处理权。个人财产，一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿，合同中确定只归一方的财产，生活用品不能分割。夫妻签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，不动产登记支付方名下的，离婚时由双方协议处理。如果是在婚姻中买房子大部分都是共同财产，因为婚姻中很难确定遗产是不是一个人名下的，如果确定不了的话，那么这套房子在离婚以后就是共同财产，需要分割的。

婚后买房通常算的是共同财产，因为根据相关的法律法规规定，夫妻在关系存续期间所购的财产如果没有其他约定时，那么就被认定是夫妻的共同财产。但如果在购买房屋时，已经约定房屋属于一方个人所有那么以书面的形式来进行约定，那么这就成为了个人财产。婚后买房的注意事项：①在签约时应当双方都在场，除了签合同之外，申请房贷以及过户办理的过程中也需要双方到场。在申请房贷的过程中，会以夫妻名义来共同进行房贷的申请，通常会考察两人的资质，在办理相关手续时还需要进行签字。②夫妻双方共同买房提供的证件相对来说是比较多的，尤其是在办理按揭贷款的过程中，如果一人收入比较高，那么审批不成问题，另一方甚至连收入证明都不需要提供。

婚后买房，无论谁贷款，都算共同财产，除非有特别约定。

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如果所买的房子是婚前一方全款购买，登记在自己名下，不属于夫妻共同财产，但如果说房子是婚前一方支付的首付，而且登记在自己的名下，但是婚后用了夫妻共同的财产来还款，这种情况之下可以先进行协商，一般是被认作为夫妻共同财产，如果离婚需要进行财产分割的时候，除了首付款之外，夫妻财产用于还贷的部分可以进行分割，或者是由一方补偿给另外一方。在现实生活当中，大多数人们买房都是在婚前购买的，而且是由男方家庭出首付，这种情况之下一般会被认作为是夫妻共同财产，如果是夫妻双方共同出资购买的房子，即便是婚前购买，也一样被认为是共同财产，除非有明确的规定，一般在离婚的时候都需要对半进行分割。如果不想被对方分走自己的财产，最好是婚前由一方全款购买。

男方婚前买房一般属于个人财产。婚前买房都有注意事项：①房产证署名要谨慎。男女双方共同出资买房，在购房合同上写上双方的名字。某种原因只能写一个人的名字，应该立下有法律效力的书面说明，写清该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下做一份公证，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项。②婚前财产公证或事先协议很有效。还未确定夫妻关系前，申请办理婚前财产公证。如果发生纠纷时能够找出证据来证明，避免日后的房产纠纷。③对出资方的钱款划分清楚很重要。买房压力过大，双方父母出资帮忙，如果已经在房产证上写了两个人的名字，还要再另外签署一份协议。分手，在无任何协议的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有。