住房公积积金贷款买房有什么条件限制？

由于相比商业贷款，住房公积金贷款具有利率低的优势，用住房公积贷款买房比较便宜，所以很多购房者喜欢选择公积金贷款，因此住房公积贷款买房的条件以及可贷款额度，这些都是必须要了解的知识，下面就为大家详细介绍，住房公积贷款买房条件及贷款额度。 住房公积贷款买房 一、住房公积贷款买房条件 1、用公积金办理个人买房贷款时借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。 二、住房公积贷款买房可贷款额度 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万。 3、其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。 以上就是住房公积贷款买房的条件和贷款额度，总体来讲公积金贷款比商业贷款要划算的多，如果公积金满足贷款条件的，建议**好用公积金贷款买房。

住房公积金贷款应具备的条件 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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没有限制，只是金额的多少

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公积金一般是不能提现的。在以下情况可以提取公积金：办理时间：每周星期一至星期四。 　　必备资料 　　购买自住住房 　　(年度内可取又可贷) 　　建造(翻建) 　　或大修自住住房 　　(施工中) 　　离休、退休 　　出境安居 　　或调离本行政区 　　终止劳动关系 　　两年未再就业 　　偿还购房贷款 　　(还款期内每年一次) 　　房租超出 　　家庭工资收入15% 　　继承或受遗赠人的提取 　　1.个人提取住房公积金申请(审批)书; 　　2.本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件)。 　　期房：备案的购房合同和购房发票。 　　现房：购房合同、不动产发票、房屋所有权证、契税发票。 　　二手房：房屋买卖协议、房屋所有权证、契税发票。 　　建造(翻建)自住住房：a.国有土地使用证;b.建设工程规划许可证;c.施工许可证。 　　大修自住住房：房屋所在地县以上房产管理部门出具的危房鉴定书。 　　离休、退休证。 　　出境安居：安居签证证明。 　　调离本行政区：调令和户口迁移证明。 　　终止劳动关系的文书，民营企业(含外资企业)单位开具的辞退证明。 　　改制的单位原则要求接管单位或上级主管部门统一办理提取。 　　住房公积金贷款请到信贷业务处签订《委托划款协议》。 　　期房购房合同(现房、二手房契税发票)、抵押合同、借款合同、当年偿还贷款明细(存折)。 　　夫妻双方单位劳动人事部门出具的年收入证明。 　　公房管理部门出具的月租金凭证或经房产部门鉴证的住房租赁合同。 　　原缴存人死亡证明或户口注销手续;公证部门出具的公证书; 　　提取人的书面报告和原缴存人单位的意见或证明。

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一用购买自主住房。二来买房可以使用你的公积金。三来假如你买房**后需要住房公积金贷款，贷款利率比你贷银行的贷款一般至少要低2个点左右。买房的时候可以把支取自己的公积金账户的余额，四是不用贷款额度可以适当提高。五是交公积金一般扣你工资的5%单位在给你补贴5--20%进入你个人的账户，你说合算不合算？六是交不交主要是单位的经营状况。一般有利的情况下，个人都是自愿交。。不知道答复你满意不？谢谢！

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