请问抵押工程款房能买吗，买的话要注意什么呢？

抵押工程房这类房源购买有一定风险，建议你经过法定程序进行购买，并仔细考察房屋权属方面的信息。

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要拿到预售证才能买房子

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限制房产能否能出售，各地的实践情况是不一样的，一般来说限制房产是指该房产存在他项权，或者因违法等其他因素导致产权受限，原则上是不能正常出售的。如果房屋有明确禁止出售的限制，那肯定不能出售的；如果仅是设立他项权，但明确在购房合同签订后可解除所设的他项权，并能办理产权过户，业主也是可以购买的，但还是要预防无法过户的风险。如果限制房产是明确禁止销售的，开发商公开销售该房屋就是不合法的，如果开发商隐瞒该情况出售房屋，就会出现买卖合同无效的情形。

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建议小心点，现在国家对小产权房开始收紧政策了。其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

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付款保函中国XX银行大连分行：对于____________________公司在你行申请开立的____________号信用证，信用证金额为__________________，我公司为其提供付款担保如下：如该公司未能在规定的期限内履行该信用证项下的付款义务，则我公司保证在接到你行书面通知后的五个工作日内，将应付款项连同迟付利息全部划归你行。本保函项下我公司的担保金额为上述信用证金额。即___________（大写）_______________________。但如果该证发生增额或减额修改，则担保金额亦随之增减。本保函是一种连续担保和赔偿的保证，不受担保公司接受上级单位任何指令或同其它单位签订任何协议、文件的影响，也不因为担保人是否破产、丧失清偿能力或企业资格，更改组织章程以及关、停、并、转等变化而有任何改变。本担保人是经上级主管部门批准成立，由工商行政管理部门发给营业执照的法人，有足够的财产作保证，保证履行本保函项下的义务。本保函自出具之日起生效，至信用证项下应付款项全部付清后自动失效。法人代表：担保单位（公章）年月日

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