无锡的拆迁安置房有哪些，其中哪些是不能上市交易，哪些是五年后可以交易的，其中有哪些手续？

没有产权的 房产不能上市

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听说房改房有些情况不能交易，比如没满5年、产权不清晰、被查封的，具体我也不太清楚。

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不止一次地听到这样的忠告，看房的时候**好能多找几个参谋，多跑几回现场。但是选择什么样的人作为买房高参，还确实颇有讲究。安家置业是件大事情，如何看，如何听，自己得先有个谱儿。 带家人：顾到家庭成员不同的需要 自己买房自己住，所以家人看房是**全面也是**仔细的。从房屋本身的楼层、户型、朝向、客厅和卧室的面积等，都会被每个家庭成员认真挑选。而年龄、阅历、身份等等不同，又会让一家人在一个或几个问题上意见不一。此时，**见功力的就是“抓大放小”。 看房时，一定要先全局考虑家庭成员的需要，楼盘的位置与价格一定要符合“内部会议”上事先做出的决定，周边的交通条件应该能够保证每个人都可以“来去自如”。 还有一个重要的原则就是让“**大受益人”满意。比如：对于老人来说，低一些的楼层自然是首选，但对孩子来说就不那么重要，这要看你是**为谁着想了。 带设计师：面考察居住硬件 带着设计师很重要，评测建筑质量很少有人能看得懂建筑结构和材料质量的，但与建筑和设计有关的专业人士就不一样了，他们会对住宅的结构的优劣以及材料运用是否恰当提出专业性的评价，并会指出不足的地方。一方面提醒你加以注意，作为对房子取舍的理由；另一方面这些不足也可能成为开发商讨价还价的条件。 对装修提出建议房子买下之后紧接着的一件事情就是装修，那么，尽早地带设计师来进行实地勘察，就可以尽早地提出建议，对一些地方提出整改。 带律师：为合同把关 买房是大事，全程带着律师，会比较有保障。现在，有许多专注于房地产专业领域的专业咨询人士，比如律师、置业顾问等，在他们的陪同下，与开发商讨价还价，肯定会更踏实，更有底气，但也应注意几点： 事先研究合同条款一般这样的陪同都是一种商业行为，他们与购房人之间的关系是由合同约定或限制的。所以，要事先就你们的合同条款仔细研究。 了解成员的基本要求在确定了陪你看房的专业人员后，一定要让他全面地了解你及你的家人的购房目标及要求，充分取得沟通。 考虑不同的购房目的请专业人员介入的时间也有不同的选择。自住者可以在前期自己作参谋，直到进入购房合同阶段再请他出山。这样可以既达到目的又节省开支。

很多购房人买房之前都会对房地产名词作一些了解，比如得房率这个词就被很多购房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些猫腻吗？ 大家对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。 但是笔者要调查的是，有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架； 有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物； 而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。 房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。 一、同等价位若有得房率能更高的**好。 得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。 有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。 三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。 因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。 四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。 很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。 房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

不可以买卖。根据《廊坊市限价商品房管理暂行办法》：第六条 申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：（一）申请人具有当地城镇户籍，已婚（离异满1年）或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在市、县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元；（三）申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房）或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下（含60平方米）；（四）申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房；对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）当地政府规定的其他条件。

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