禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
全部5个回答 >哪些房产不能上市交易？
155****9410 | 2014-12-10 17:02:40
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154****0431 没有产权的 房产不能上市 2014-12-13 14:59:50
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133****4914 没有产权的 房产不能上市 2014-12-13 09:34:52
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153****4372 没有产权的 房产不能上市· 2014-12-12 18:11:29
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153****0628 没有产权的 房产不能上市· 2014-12-12 17:13:15
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146****9210 抵押中的，或是法院查封的，没有房产证的是不能交易,房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 5证书2书不齐全的 2014-12-10 19:52:45
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135****3186 比如说抵押中的，或是法院查封的，没有房产证的是不能交易的， 2014-12-10 17:54:43
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131****8762 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 2014-12-10 17:04:12
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符合下列条件的公房是不能购交易：(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。 (4)有所有权纠纷的公房。 (5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 (6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。 (7)擅自改变房屋使用性质的公房。(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
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禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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确定产权性质特别重要，如果确定是经济适用房，就可以走买卖手续，只不过税多点，经济适用房必面和满5年才能卖，
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问 能不能上市交易？答
适房和安置房可买卖根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
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