小产权房无国家认可的产权证,交易不受法律保护,存在较大法律风险。大产权房有完整产权证,交易受法律保护。购买时,务必查验产权证,避免购买小产权房,以免权益受损。
全部4个回答 >大产权房与小产权房有什么样的区别?
146****5234 | 2013-01-21 16:13:05
已输入 0 字
已有2个回答
-
155****2930 一个是合法有效,一个是违法存在的。 2013-01-21 16:13:34
-
135****9059 所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 2013-01-21 16:13:12
相关问题
-
答
-
答
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产,而小产权房是指房屋所有权归集体所有,个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高,可以自由买卖、转让、抵押,而小产权房则存在一定的法律风险。
全部3个回答 > -
答
大产权房有保障,小产权房风险大,投资需谨慎。
全部4个回答 > -
答
小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让,但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖,就是所谓的小产权房,这种房子是不合法的,权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权,因为土地是集体的,国家不允许出让,自然办不了土地使用权证
全部3个回答 > -
答
听说小产权房便宜但可能有问题,大产权房贵但安全,我也不太确定。
全部4个回答 >
买房交流
3128
人正在讨论乌鲁木齐楼市
乌鲁木齐买房交流(358)
