请问福州的物业管理的违规新规是怎样规定的？

《物权法》只原则规定建设单位必须提供物业管理用房并且产权归广大业主所有，没有规定具体多少面积。《物权法》是全国性的法律，规定了物业管理的规范行为准则，不可能非常具体，通过这个法律，能够产生具体可有操作性的政府规章或地方性法规，我国的地方经济发展水平不同，所以具体的物业管理用房的面积由省、直辖市人民政府建设厅、房地产管理部门制定。当地的物业管理用房具体建设单位提供的标准请咨询当地的建设局或房管局，以上海为例，是管理区域总建筑面积的千分之二且不得低于130平方米。

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物业管理的内容十分广泛，只要是业主和租赁户的需要，于社会有益，物业管理公司都应想办法尽力去做，这也是物业管理从业人员义不容辞的责任。不同用途的物业管理要点也不同，要根据所管物业的类型和功能，掌握其不同的要点。所以你说的物业管理流程是指什么类型的管理，如:写字楼，住宅管理，公共商业楼宇的管理，旅游宾馆管理，工业厂房管理等，请你在补充一下分类吧已不是的写好多字。

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小区的物业管理具体职责有：物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

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物业管理主要工作日常养护和特约服务：1、日常养护, 清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系. 2、特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。 3、物业管理公司还可利用部分物业开展多种经营，增加收入，补充管理经费不足，减轻业主和住户的负担。

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按照常规从小区内的保洁、安保、维修维护、绿化、修缮等等都应该属于物业公司的范畴内，所以这个修缮中自然包含楼道灯、草坪灯、甬路灯等等。这前提是如果你所享有提供服务的物业公司属于正规物业公司，那么或者该公司入驻你们小区前就应该跟开发商签订了相关协议，其中包含开发商委托其经营管理部分，因为这涉及到维修基金和以后收缴的物业费。另外就是外包的物业，这样的公司一般是通过业主委员会来选定，这类进驻的物业公司服务相对就比较好，因为他的宗旨是向业主提供**优质的物业服务，如果该公司做不到，那么就会被业主委员会罢免.

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