业主急售房产时,需确保合同明确、合法,避免纠纷。同时,应遵守相关法律法规,确保自身权益不受侵犯。
全部3个回答 >遇到业主急于出售的卖家,我要怎么做?
134****1127 | 2013-01-19 12:20:03-
132****4789 业主着急出手房源的情况,如果房源符合购房者要求,那么就三个字,快准狠。快,马上拉业主下定金;准,就是要及时看好房源,及时找到业主签合同;狠,因为业主急于卖房,所给房价90%会低于市场价,如有其他购房者参与竞争,就要及时出手,即使自己稍微提高房价,也要尽快与业主签订合同,因为加价以后的成交价大多也是低于市场价的。 2013-01-19 12:20:50
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可以让房东省力省心, 避免过多中介不必要的骚扰。多家房产公司挂牌,房东会每天不分时间,地点接到房产中介的问询电话,问这问那,都是些重复的问题。打乱房东的正常工作生活次序。时间长了,好多房东都会被中介公司的电话打崩溃掉。感觉都成了专门卖房子的了。而独家委托就可以避免许多不必要的麻烦,有专业的,负责人的经纪人为您处理这些繁琐的事,您只需把握价格,付款时间,付款条件就可以了。其他的事都交给专职的中介就行了,这样您就不用费心费神的处理房子的事了。 2. 可以以比较合理的心里价格出售。原因如下: A: 可以避免同行之间为了争夺生意而产生的恶意竞争。如今的客人买房都会浏览各大房产网站,有些中介公司为了吸引客人的关注,会故意把价格报的很低,比如1200万的房子他们可能报1100万的价格,以吸引客户。而有的客人看中了房子,准备购买时,会打电话咨询其他中介的价格。而其他公司由于没有带看过这套房子,或者没有这套房源,为了拉拢客户,他们会故意压低房东的价格,或者说还有一套更便宜的房源吸引客人,造成客人要么退缩了不买。要么出一个更低的价格购买。杀房东的价格。而独家委托就可以避免这样的情况发生。 B: 在多家房产公司挂牌出售,给客户感觉您急于出售,会抓住房东的这个心理,杀价过狠,而房产公司为了把生意做成,也相互之间杀价,没有一个中介保护房东的利益。而独家委托,因为没有了恶意竞争,我们就可以把房子塑造成业主很爱自己的房子,因为其他原因才惜售房子。让房东处于一个有利的地位,才可能卖出一个好价格。3. 独家委托因为经纪人卖掉房子有利可图。 所以就会增强卖房的信心,就会用心的给您推荐客户,短信推荐,网络推荐,电话推荐,等各种方式,更好的维护房东的利益。因为是独家委托,就会有信心把价格报高一些,也不用担心其他中介抢客户,并坚持房东的底价,顺利的成交。如果不是独家委托,经纪人害怕别人抢客人,就不敢价格坚持。这样损失的还是房东的利益。4. 增强房产公司的推荐力度,可以用派报,网络,报纸广告,公司全体同仁的力量销售房子,经纪人在给客人推荐的过程中也有信心,有力度。重点推荐这套房子,用**短的时间把房子卖掉。5. 避免了同行之间的恶意破换,在许多情况下,有些房产公司知道了有客人看中在谈了,会做许多破坏行为,比如给房东说有一个诚意的客户愿意出更高的价格买您的房子,只是因为家人在外地,需要等几天时间。或者给客人说您价格出高了,还有比这套更便宜的房子再卖。目的就是把生意搞黄掉,自己才有机会,这样真正愿意买房子的客人**后也放弃购买,**后损失的还是房东的利益。而独家委托就可以避免这样的情况发生。因为只有一个中介在谈,别人想搞破坏也没有机会。6. 过多的中介公司挂牌,每家房产公司为了成交,会刻意压低房东的价格,都会不断的给房东议价,天天议价,人人议价,到**后房东的心理预期就会坏掉,以低于行情的价格把房子卖掉,而独家委托就不会有这样的情况出现
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有下列情形之一的,委托代理终止:(一)代理期间届满或者代理事务完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(三)代理人死亡;(四)代理人丧失民事行为能力;(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。因为委托人死亡,但是代理人并没有死亡,所以代理权限还在,可以继续出售房产。但是,出售房产所得的金额属于委托人亦即产权人的遗产,没有遗嘱的应当按照法定继承来处理。
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需要结合具体的拆迁政策,和赠与协议的具体内容,
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我要怎么才能选好开店地址?开一家加盟店在选择店址及店面大小方面有些小讲究。店址:开店**讲究人气,在人流量集中的地方开店是**理想的。也可选择在服装街上"安家落户",追求规模效应。你只要把小店经营得有特色,加上奥斯莱特的品牌效应,自然会吸引固定客户群。营业面积:掌握你该地区人数量流量,经营规模可大可小,但小空间也不能太狭窄,否则客人一多,挤到店里转不过身来,就很难堪了。以北京一精品女装区顾大姐的"贵族"为例,营业面积为33.8平方米,两边的墙壁上能挂26件展示品,店堂显得宽敞有气派,顾大姐的个人心得是,服装店的经营面积一般不能小过20平方米,50到130平方米之间**合适。我想进一步了解怎么开店?一般来说,好的店址都有一些共同的特点,可以由上面的几个问题总结出来。这些特点有:(1) 商业活动频率高的地区这种地区一般也是商业中心、闹市区,商业活动频繁地区,则营业额必然较高。这样的店址就是所谓"寸金之地"。在这类地区,物流快,对于服饰业来说,服饰的潮流趋势很快,如果商品流动慢,则有可能在服饰没卖出去前就过时了,所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。(2) 人口密度高的地区在居民区附近开店,人口比较集中,人口密度较高,则人们到店里的频率相对高,生意好做。在这类地区,各年龄层和社会阶层的人都有。则对于卖各种款式或类型的服饰的选择比较容易,都会有较多的顾客。而且,由于人口的流动量一直都很大,容易掌握每天的销售额,因此销售额不会骤起骤落,可以保证店铺稳定而丰厚的收入。(3) 客流量多的街道店铺处在这类街道上,客流量大,光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大,还有一些地形或交通的影响,以选择**优地点。对于一些客流量多,但因为是交通要道,客流都是上下班的地方,则不是服饰店地址的**好选择。(4) 交通便利的地区要交通便利,顾客才愿意光顾,愿意坐车去。一般来说,附近有汽车站,或者顾客可以步行不到20分钟的路程就可到达的店铺是**优的。(5) 人们聚集或聚会的场所如在剧院、电影院等娱乐场所附近,有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛,就有许多人会买。服饰的流行快,样式多,只要能购进独特款式流行的服饰,人们就会在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人,他们追求时尚的心理很强,所以,在这些地方开一家时尚的服饰店,会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。(6) 同类店铺聚集的街区对于服饰这类选购性商品,若能集中在某一地段或街区,则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多,顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如成都的科甲巷一条街,是成都高档服装的聚散地,生意相当火爆东玉龙街,是皮衣一条街,天气转凉或寒冬将至时,选购皮衣的人都 要来这里逛逛,生意兴隆自不必说。一般来说,具有两个以上条件的地区就是好的地点,如果能全部具有则是**佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒,而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了,都是高投入高回报,所以要舍得在店址上投资。其实好店址的高租金并不是一天两天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契约,租金高到租主无钱可赚,那么再好的门面也租不出去。可见,好店址虽然寸土寸金,但正常情况下赚的钱总会大大超过租金,并有利可图。因此,花大钱开个大店铺,不如花大钱找个好店址。当然,高租金增加了经营成本,也增加了经营压力和风险,必须得好好盘算投资项目,看空间能否做**的生意。如果没有金刚钻,就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足,且其他地区也还有好店址,只要能经营得当,也一样有利可图。我要怎么样装修布置我的小店?门面装修:奥斯莱特的门面是统一的风格,你可根据周围环境做些适合自己风格的特色装饰。门面一般要设置落地橱窗,放置几个模特儿,让人从外面就能一目了然。店内布置尽量简洁清爽,墙壁挂衣基本为本季的推荐服装,空置地安放货架,悬挂衣物。若空间不大,可在中间位置用隔层玻璃桌代替货架。灯光布置:服装店很讲究灯光效果,店铺里一般需要购置两类灯具:暖灯和射灯。暖灯照射出来的光线暖和温馨,不会改变服装颜色,适合用于给服装打光线;射灯折射的光线耀眼漂亮,能使整个店堂光彩亮堂,但会使服装产生色泽偏差,不适合放在试衣间或试衣镜前。以70平方米的店铺为例,需要购置暖灯20只(每只40瓦左右)、射灯16只。衣架:有多种衣架可供选择,如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及铁制衣架等。悬挂时注意:线衫或毛衣类**好挂在坐式衣架上,千万不能用铁制衣架,否则衣服肩部会走形。整理箱:不要把各款服饰随意堆放在房间内,这样会使店铺显得凌乱,**好买些塑料整理箱放置衣物。空调:配备一台空调,这样无论夏天还是冬天,顾客试衣时都不会受温度影响。
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