（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
2013年首套房贷利率优惠幅度有几折？贷款比例是多少？
155****6310 | 2013-01-18 10:09:04
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143****8070 在办理房贷业务时，千万不能嫌麻烦，一定要多咨询几家银行，尽量争取到**低折扣。一般申请房贷时银行给出的折扣将一直伴随着客户整个还贷过程。非有特殊情况发生，几乎可以说折扣是“终身制”的。 2013-01-18 10:12:58
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155****9685 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行在房贷**成数上，第一套房贷****低为房款的3成、可贷款7成。二套房则为“64贷”，即市民贷款购买第二套房时，自己**低要缴纳房款的6成，**多只能从银行贷来房款的40%。 2013-01-18 10:12:09
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134****2843 针对第二套房的贷款政策，四大银行非常统一，贷款利率均不低于基准利率的1.1倍，即上浮10%。在第二套房的认定上，四大银行目前执行的标准是一致的，为认房又认贷的政策，即拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际已拥有一套住房，不管这套住房是否为贷款购买，贷款是否已结清，只要再向银行申请贷款购房，都为第二套房贷，利率上浮10%。 2013-01-18 10:11:51
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133****0657 二套房贷利率统一 均为上浮10% 2013-01-18 10:11:21
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136****7028 首套房贷优质客户可以提供**低为基准利率下浮10%、即打9折的优惠利率。不过，银行对优质客户的界定标准有所不同，其中工行相对宽松。一般情况下，在工行办理过业务达到4星标准的客户，只要信用记录良好、具备还款能力，都能享受到9折优惠。中行只有极特殊情况才会给予首套房贷客户9折利率优惠，该行大部分房贷客户为基准利率。四大行首套房贷利率上限也不相同，建行表示首套房贷**高上浮不设限，工行表示**高上浮5%，中行则表示没有上浮的情况。 2013-01-18 10:11:08
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136****6726 银监会召开2013年全国银行业监管工作会议，要求银行落实差别化房贷要求。四大国有商业银在房贷方面均执行差别化政策：首套房贷方面，可以向优质客户提供人民银行基准利率下浮10%的优惠;
二套房贷上，均执行基准利率上浮10%的政策。 2013-01-18 10:09:35
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商业贷款利率：六个月以内(含6个月)贷款 5.60%六个月至一年(含1年)贷款 6.00%一至三年(含3年)贷款 6.15%三至五年(含5年)贷款 6.40%五年以上贷款 6.55% 公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00%个人住房公积金贷款五年以上 4.50%
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？首套房房贷利率都可以打85折吗？买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。首套房房贷利率折扣如何申请想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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