二手房买卖中什么叫实收，个税，报价，低价？

现在还没实行20%个税但是还是上税的，如果你是独生子，就不建议你过户了，你父母去世你是第一合法继承，不要房产税的1.你第一个问题，问的很含糊，20%只是针对二手房2.你母亲的房子过户给你是交税的，你卖给别人在交税，那你不会一次到位3你到时聪明，你交全额房款，买的房子五年后办理房产证，到时候，房地产商的公司是不是倒闭都说不上，水给你开证明，房产证就是证明你永远这套房子，而不是你住在里面拿着一个签字的合同就合法

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二手房买卖税收由买卖双方共同承担，买方承担营业税，卖方承担个人所得税。买方按营业税的税率，按照合同约定的买卖价格支付税款；卖方则按照个人所得税的税率，按照合同约定的买卖价格支付税款。

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我只知道北京的:买方：契税！1%—3%卖方：个人所得税：1%或差额20% （特殊情况全额20%，继承或赠与的房子） 营业税：5.5%（全额或差额） 土地出让金：成本价或优惠价房需缴纳。根据不同区域，计算费用的基数不同。有公式 综合地价款10%（满5年经济适用房上市交易需缴纳）以上是在北京二手房交易过程中经常出现的一些税费。不过，在真正的交易过程中，这些税费都是由买方独自承担的。卖方的报价都是净房价。以上税费的计算方法要看房子的具体情况，征收的方法也不一样。如果你想要更详细的，可以在线给我留言。现在北京，一套房或二套房的税费征收也有差别。

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地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收！

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合同价（**终成交价）该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

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