一般小产权房都有哪些证，建房证有的么？

小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的.　　目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。　　小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证，买了以后不能自由买卖，存在很大风险.根据《城市房地产管理法》，未依法领取权属证书的不动产，不得买卖.购买小产权房签订的买卖合同，因违反相关法律而可能无效.

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集体的 是本村户口的 就是集体的那种房产证 不是本村的 不可能有证的 一、什么是小产权房、什么叫小产权房、小产权房是什么意思？1.小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。2.目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。二、小产权房问题、买小产权房注意事项？1.小产权房的合法化尚未定论。2.买小产权房存在可能导致合同无效的法律风险。三、小产权房有房产证吗、小产权房能过户吗？1.小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的。2.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。四、小产权房概念、小产权房能贷款吗？小产权房不能贷款。五、小产权房能买吗、小产权房可以买卖吗？1.小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证，买了以后不能自由买卖，存在很大风险。2.根据《城市房地产管理法》，未依法领取权属证书的不动产，不得买卖。3.购买小产权房签订的买卖合同，因违反相关法律而可能无效

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有五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

大产权房有房产证，受法律保护；小产权房没有房产证，不受法律保护。一，大产权证就是房屋所有权证，俗称的大红本（见下图），房子受法律保护，满足条件，可以随时交易。 二，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。

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