产地50年证都有的小产权房能买吗

• 157****8988 集体的 是本村户口的 就是集体的那种房产证 不是本村的 不可能有证的
  一、什么是小产权房、什么叫小产权房、小产权房是什么意思？
  1.小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  2.目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
  二、小产权房问题、买小产权房注意事项？
  1.小产权房的合法化尚未定论。
  2.买小产权房存在可能导致合同无效的法律风险。
  三、小产权房有房产证吗、小产权房能过户吗？
  1.小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的。
  2.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。
  四、小产权房概念、小产权房能贷款吗？小产权房不能贷款。
  五、小产权房能买吗、小产权房可以买卖吗？
  1.小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证，买了以后不能自由买卖，存在很大风险。
  2.根据《城市房地产管理法》，未依法领取权属证书的不动产，不得买卖。
  3.购买小产权房签订的买卖合同，因违反相关法律而可能无效 2018-06-14 20:02:43
• 145****7319 小产权房**好不要购买，有风险的！
  （一）法律效力
  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
  （二）房产转让
  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
  （三）政策风险
  购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
  （四）监管缺位
  乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 2018-06-14 20:02:39
• 155****8760 区别不在于时间，而在于属性。
  办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
  住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
  所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。 2018-06-14 20:02:29