我想从亲戚那买一套二手房，过户费比较高，可以不过户签个买卖合同有效吗？

不安全。房产在法律上还是原业主名下，属他的财产，如他欠债没还，法院还是会查封房产拍卖的。拍卖后买方人因为不是主债权人，不一定能分到钱。不动产登记即房产过户登记。从上世纪六、七十年代就开始。二手房**近登记时间影响房产过户税费多少。登记时间超过五年的比不满五年的税费要少很多。

全部4个回答 >

双方私下签定的房屋买卖合同一般有效。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；　　（二）标的；　　（三）数量；　　（四）质量；　　（五）价款或者报酬；　　（六）履行期限、地点和方式；　　（七）违约责任；　　（八）解决争议的方法。　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。　　第三章　合同的效力　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

全部5个回答 >

二手房交易过户费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

全部3个回答 >

按四十万算，过户税费约为3.5万元，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

全部3个回答 >

买卖合同有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”