房子已经交房，但是房产证还没有办理下来，购买这类的房子需要查看预售许可证吗？

142****6536 | 2013-01-15 16:14:24

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152****4841 已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。 2013-01-15 16:15:07

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问内部认购的房子，还没有拿到预售许可证，房子拿到预售许可证之后，这个认购合有效吗？

答

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
问房子已经交房，但是房产证还没有办下来，可以更改名字吗？

答

不可以，只能等房产证办出来在更名
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问已经交房的房子，有购房合同，但是房产证还没有办下来，可以买吗？

答

没有房子证不能过户，只能先签个协议
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问没有预售许可证的房子可以买吗？大开发商的房子，预售许可证还没有审批下来。房价是挺便宜的。

答

我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。因此，建议购房者**好不要购买没有预售许可证的商品房。
问规划许可证没有下来的房子可以预售吗？

答

不可能的
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