根据相关规定，楼栋主体必须在封顶之后才可以办理公积金贷款业务。而商业贷款只需楼体建到一定程度如高层需建到三分之一，多层楼盘需建到三分之二，小高层需建到三分之一，即可申请。此外，商业贷款比较注重“五证齐全”，一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。
申请住房公积金贷款必须要等楼盘封顶后才能贷？如果是，那我**之后怎么办？等房子封顶再去办？那政策会影响我贷款吗？
151****5905 | 2013-01-14 15:32:15
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153****6535 是的。其他地方我不清楚，但是桂林确实要等封顶后才会批贷 2013-01-14 15:32:57
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预售合同出来才可以的。
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9月起常州实施新的住房公积金提取还贷政策。优化原有的逐月提取转账还贷、一次性提取转账还清贷款、按年提取还商贷、贷款还清后提取等业务，新增提前部分转账还贷业务。全省率先实施公积金余额提前偿还部分公积金贷款，还款压力将进一步减轻。
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房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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楼盘不封顶开发商是拿不到预售证的，有预售证的盘，你就可以购买，贷款方式和银行贷款一样的，只不过利率不一样
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