楼盘还没封顶，想公积金贷款怎么办？

• 158****6193 预售合同出来才可以的。 2014-02-05 20:22:43
• 146****9354 可以啊 任何时候都可以 但是开始还房贷是从 楼交工开始 2014-02-05 19:50:27
• 155****3108 不是这样，封顶与公积金贷款没关系，只要开发商拿了预售证，就可以办理银行按揭，使用公积金贷款。 2014-02-05 17:41:10
• 144****1084 其实用公积金贷款和期现房没有必然联系,只要是开发商办到了房子的预售证,房子可以公开发售了,付了**,开发商就会要求办贷款了.只是现在政策方面要求开发商在封顶以后才能办预售证.但这个规定在有些地方还是可以变通的.象我所在的地区,十层以上就可以预售了.至于是否能等到房子封顶办贷款,要看开发商的销售进度及通融程度.还有公积金贷款,要你的公积金缴满一年,且所买房楼盘开发商愿意接受公积金贷款. 2014-02-04 22:42:41
• 132****0991 楼盘不封顶开发商是拿不到预售证的，有预售证的盘，你就可以购买，贷款方式和银行贷款一样的，只不过利率不一样 2014-02-04 18:19:00
• 148****2051 要想公积金贷款必须是房子到顶了后才能贷款；关于能否等到封顶后是开发商的事情，开发商愿意的话绝对没有问题，还有就是找伊城地产买二手房肯定公积金贷款；
  部分新盘比如橡树湾就可以公积金贷款，优质客户**两成就好了哈!欢迎电话联系： 2014-02-04 13:40:15
• 138****2400 建设部在2003年出台商品房预售制度,规定商品房要取得预售许可证,多层的必须结顶,高层或小高层造到总楼层的一半；
  你的楼盘是何种类型，一般商品房有预售许可证就可以签订购房合同进行购买，签订合同后你就可以用公积金贷款了。 2014-02-04 09:13:31
• 135****7347 公积金贷款的审核，是需要开发商的楼盘封顶才能办理，不过也不能一概而论，有些开发商是可以采用公积金的，就看开发商远不远去做这个事情，这个公关，还有没有这个实力。
  你交了**，等房子竣工的时候才去办理贷款，那你的合同备案，和各种事情都要相对的退后一年多，后期相对麻烦的多，你可以采用商业贷款，然后等合同备案后，去提取公积金一次性付款购买，或者你给开发商协商，分期付款，先付**，先合同备案，然后在去提取公积金支付后面的费用 2014-02-04 09:11:11
• 157****2705 不用，公积金贷款和期、现房没有太大关系；
  公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
  
  从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
  2014-02-03 21:17:40
• 158****3566 首先，公积金贷款管理规定就是这样规定的，一方面公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。
  实际上不影响你买房，你照样可以买任何一期房源，包括比较早的，不仅仅是尾盘，只不过你办理贷款若用公积金，你贷款要等房子封顶才能贷款，不是到时候才能买房，这个要分清楚。
  公积金买方不仅仅利率低，而且你实际上可以先买房，等房屋封顶再办理贷款手续，然后再开始还贷，实际上对买房人更有利，希望你搞清楚。
  不过正是因为公积金贷款办理的晚，对于开发商希望快速回款来说比较麻烦，所以很多开发商不欢迎公积金贷款。
  相关制度原文你可以直接百度一下
  
  这个链接也可以看看 2014-02-03 15:04:35