什么是商品房套内建筑面积？

商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内的面积其实就是我们常说的房屋的真实使用面积，比如起居室，大厅，餐厅，厕所等，位于分户门内的面积总和，在计算套内面积时，通风管管道或者是烟囱，不计算到套内面积当中。而我们在购房的时候，商品房建筑面积也是包含有公摊面积的，也是计算房屋总价的面积。房屋面积的大小以及房屋的类型和房屋的公摊比例有着直接的关系，如果公摊面积过小，也会影响到我们的日常居住，特别是针对于在高层的小区当中，公摊太小会导致电梯的数量减少以及楼梯间的距离变窄，整体的舒适度大大降低，楼和楼之间的间距缩短，使得日常生活当中的隐私得不到保障，所以在购房时也不要一味追求鱼太少的公摊面积，在正常的范围内即可。

依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。《商品房销售管理办法》第十八条 :商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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内墙的面积算在里面的。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。下面小编将为您介绍的是套内建筑面积是什么意思以及套内建筑面积怎么算，请阅读下文。 一、套内建筑面积是什么意思 套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 二、套内建筑面积怎么算 套内建筑面积由三部分组成： (1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 (2)套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 二、套内建筑面积怎么算 简单的讲就是： 1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。 以上就是小编为您介绍的套内建筑面积，希望能够帮助到您。

成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，套内房屋使用面积为套内使用空间的面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积