如何选择商铺投资的地段？

1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。 2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。 3、购买力： 通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。 4、竞争度： 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。 5、出售或出租的简易度： 很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。 6、增值能力： 商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。 一点个人看法仅供参考： 完美的商铺是没有的，十全十美的商铺往往价格超高。而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍，选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。这样才是一个良好的投资心态，也不会因为过多的贷款而对以后的经营产生过大的负担。**后预祝大家投资成功！

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与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。

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就现在的市场来说吧买什么都好，但重要的一点就是要选对项目和地址是**重要的，犹其是选择商铺更为重要，虽然说价格相对来说高一点但是这也不是**重要的，**重要的还是要有人气，人气要旺，那样出租率高回报率也相对来高些，洋房就不一样了，洋房的话要的就是它未来有**潜力，假如现在不怎么样只要他在3-5年内规划能够发展起来的话那也可以，必竟像现在很多的一手楼盘可以做低**，**几万块钱放在那里每个**供千把来块钱，可以这么说拿出个十万出来，**3-5万，每**供1千多，供个2-3年在转手出去都一定比银行的利息更高些，在退一步来说房产这东西是属于不动产即使房价不涨也可以用来自己住，有规划的地方他一定会涨，我自己深受北站的片区的感触啊，那时候才5-6千现在都买不起了1-2万多了，太恐怖了，房子找对了地方就可以大赚一番。 中萃?花城湾位于惠州大亚湾西区，属惠阳区规划开发的新住宅片区。项目北面距离惠阳区中心不到3公里，西面距离深圳龙岗区7公里，南面为大亚湾经济开发区中心区距离 5公里。距离新建沿海高速仅1公里，项目位置拥有良好的交通道路网络，完善的基础配套。楼盘周边`小区内部配套:9000多平方的商业街 大型超市 酒店式会所 阳光游泳池 中央公园 娱乐厅 健身房 文化中心等 中**:上杨** 惠阳实验** 崇雅** 西区一中 惠阳一中 惠阳第二** 综合商场:人人乐、好宜多、沃尔玛、国美电器城 邮局:惠阳邮政局 银行:建设银行、工商银行 医院:惠阳第一人民医院、西区医院建筑面积:30万平米批地时间：2006年入伙时间：2012年底（今年12月份交楼） 55 （赠送：11）= 66 平方 86 （赠送：12）= 98 平方 96 （赠送：23）= 119平方 105 （赠送：26）= 131平方 125 （赠送：26）= 151平方160 （赠送：30）= 190平方

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如果是坐向应该是坐北向南，应该通风采光都要理想。如果是人居环境，就应该是不靠近马路但交通方便，楼下没有商铺但购物方便，附近有**医院但不能在楼宇的隔壁。这样的房子就比较好啦！但这是非常理想的状态，现实都不是这么如意的。

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买房，**重要的事情就是挑地段了，长春哪些地方的房子**值钱呢？小编就给大家介绍一些长春的好房子，值钱的房子。 1. 红旗街、人民广场等市中心区域 无论在哪个城市，市中心房子**贵似乎都是一个亘久不变的事实。因为地段决定未来，市中心占据着一座城市**优质的资源，汇聚着**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，这就决定了市中心的房子永远不缺买家或者租户，房价即使不涨，房租也是一笔不小的收入，更不用担心会有“空窗期”。 2. 西安大路、生态广场等商务区 长春市商务集中的区域要数西安大路沿线，写字间、格子铺环绕，自然带来较为集中的人口，产生大量租房需求。大多数投资人群会考虑在这样的区域掘金。近两年，净月区生态广场发展也很迅猛，大有赶超西安大路之势，各种写字间和综合体商务楼拔地而起，等发展成熟后，房价自然也会水涨船高。 3. 绿园区、南关区等老城区核心地段 长春市的老城区有绿园区、二道区、宽城区等区，老城区的核心地段发展已经十分成熟，各项配套很全面，人群集中，生活氛围浓厚，生活成本也很低。这些地方的房子，尤其是年头不太多的二手房售价一直高居不下，租金也和市中心不相上下，这些小区可以时常看见老年人和小孩们，好一派其乐融融的景象，所以一度成为购房者买房首选区域。 4. 发展势头猛的新兴区域 除了几个成熟的老城区外，长春市楼市发展的风向标一直倾向于几个新兴城区，比如：净月高新区，即使是刚需住宅，房价也向“7”字头迈进；南部新城，因为有市政府的支撑，南部新城无疑成为**具潜力的发展区域，只是从新兴到成熟，还需要些许年头的发展，等交通、医疗、教育等基础配套逐渐覆盖，这些新兴区域的住宅也会更加保值。 5.地铁、轻轨等轨道沿线 现在长春人买房，很多人会优先选择挨着地铁或者轻轨，没有路上的堵车问题，即使房子离上班地点有点远，也不会耽误很长的时间，当然，这也成为绝大多数人的共识。所以，买轨道沿线的房子，若没有太大的差池和变化，日后出手或者出租，都是比较不错的。 6. 吉大附中、东师大附中等名校学区房 就近入学自从施行以来，学区房就成了一个热度不减的话题，之后的“校车即将取消”、“教育资源要平均分配”等衍生消息也一度甚嚣尘上，所以，名校周边的房子身价倍涨，并且等房主的孩子毕业之后，转手问题根本不需要担心，无数的业主等着购买，只为自家孩子能够迈进名校的门槛。