不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。
全部3个回答 >若是楼盘要先交预约金，不给签合同，等年底在给签合同。是不是楼盘现在还没有预售须可证？
134****6668 | 2013-01-10 17:18:12
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147****3454 一般正常的情况下，是没有取得预售许可证，如果取得预售的话，不可能不签合同的，开发商也要资金回笼，而且只有签订正式合同，交易才算真正完成。 2013-01-10 17:19:02
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143****3008 一般都是有这种情况存在的。 2013-01-10 17:18:31
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什么情况啊？好像说的跟现实差距很大！望大家保全有力的证据，以便将来维权有依据！
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这个合同是债务债权关系，也就是房屋买卖合同，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续
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你好，签了合同就不能要求无条件退房的，这样你就是违约了。合同上面的价格是不能改的，竟然已经签合同了，那么就有法律效应了，如果开发商现在也要求你重新退房，你是否可以考虑这开发商是否有正规的证件?
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草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
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