年底购房慌，楼市拐点买房需做好哪几手准备？

购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房**关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

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第一、密切研究政策动向,谨防掉到空里。第二、远离投资风暴中心。第三、贷款购房要注意三要点,一是**承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金。第四、买房不要只听信开发商的忽悠,开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。第五、理性看待投资性商业商务公寓。第六、买的没有卖的精,开发商的小算盘打得那是一个精。。第七、现在很多楼盘,一来为了提高价格,二是为了追随潮流,很多都是全装修房。第八、购买学区房要谨慎,目前很多消费者买房**关注的就是教育资源,就是所谓的学区配套。第九、购买地王周边的商品房要谨慎再谨慎。地王多是在楼市**火爆的时候,被炒作出来的超过实际价值的土地。

投资也好，改善居住也好

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楼市销售购房陷阱一：1.内部认购陷阱，内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。楼市销售购房陷阱二：2.配套设施陷阱——虎头蛇尾，配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。楼市销售购房陷阱三：3.合同空白处陷阱，合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。楼市销售购房陷阱四：4.广告陷阱——合同与广告不符，预售合同与广告不符是指房地产开发商的商品房预售合同的内容与广告宣传不一致。造成合同与广告不符的原因，有房地产开发商的，也有房地产销售***商的原因。而购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，想当然地认为广告宣传的内容应当记载于合同中。楼市销售购房陷阱五：5.房地产广告陷阱——广告虚假，房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。根据《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有**或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。避免虚假广告的陷阱，购房者应注意下列几点：　　1.自己或委托亲友现场考察，核实其内容。　　2.仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。若广告中称小区有200平方米的自选商场，购房者就从设计图上找，若有，才可能是真实的。　　3.认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。

还是再观望一段好

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