郑州的二手房网上交易，可靠吗？

二手房办理程序：1、商务中心购买《存量房交易合同》（样本）并填写完整2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》7、办理交易登记手续8、买卖双方缴纳税费9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续

二手房网上交易，应注意以下事项：1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。2、 客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。3、 定金约定不超过总房款的20%，尾款不超过5万元。4、 卖方有贷款需先行还贷解除抵押的按相关程序办理。

2015年12月7日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》，办法从2015年12月10日起实施。 据介绍，新《办法》对“网上交易”的定义进行了重新核对，老《办法》中表述为“合同备案或合同文本”的，更改为“交易意向信息或交易信息公示”。 市房管局相关负责人表示，新《办法》明确该系统只是提供信息传递、查询、公示、格式合同文本等服务，与签订书面合同的过程进一步明确划分。 同时，《办法》明确县（市）房地产行政主管部门的责任，可参照该办法制定本区域内存量房网上交易和交易结算资金监管制度。 对于原《办法》中“双方当事人在签订交易合同前，可通过网上备案系统再次查询房屋的权属状况”这一规定，新《办法》直接删除。该局相关负责人表示，删除的原因是目前网上签约地点还不具备查询的条件。同时，由于二手房网上交易完成后相关信息无法实现在网上进行公示，新《办法》不再要求。 据介绍，老《办法》规定，设立抵押的房屋进行交易的，应先行办理抵押注销登记。交易当事人同意用监管的部分或全部交易结算资金办理抵押债务清偿的，由交易保证机构向当事人出具支付凭证到开户银行办理交易结算资金划转。新《办法》直接修改为 “设立抵押的房屋进行交易的，应先行办理抵押注销登记”。

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。网签购房合同时，需要注意以下事项：一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。六、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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**主要的作用是能够有效防止一房多卖，从而有效保护了购房者的利益。

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