签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
全部2个回答 >银川二手房贷款流程?
144****0210 | 2013-01-09 16:53:43-
145****3766 二手房贷流程一、实地看房 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;二、产权验证 产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。三、签署合同 信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。四、填写合同 整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。 五、缴费义务 收取费用预审通过后,通知客户交费。六、产权过户八、资料归档 资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。九、抵押手续 办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款 2013-01-09 16:55:05
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142****4561 办理流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 2013-01-09 16:53:52
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二手房贷款申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常驻证明或本市户口;3、在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市5.html" target="_blank">住房公积金;4、至少**房款三成以上5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
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问 二手房贷款流程答
二手房贷款流程简单来说就是分为三个步骤,先看房签订合同,然后到银行申请贷款,通过银行的贷款审批之后等待放款就可以了,其实交易的流程是比较简单的,只不过中间提供的材料会比较多一些,如果是自己申请房屋抵押贷款的话,需要提交自己的个人身份证,工作证明,财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户,二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请贷款之后才能够办理过户的,也就是说银行同意贷款之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户,买方凭借着银行给出的贷款同意书缴纳相应的税费之后,等待1~2周的时间取得新的房产证后,再到银行去办理房产抵押,这样才能够让银行放款。
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问 二手房贷款流程答
二手房贷款流程如下:①看房,确定意向房屋,双方达成协议,支付购房定金。②确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金,签订房屋买卖合同。③准备贷款资料,提交贷款申请,银行审核贷款资质,签署贷款合同,办理房屋过户和抵押手续,支付首付款。④缴纳各自的费用,税费,过户费,领取新房产证。⑤银行领取贷款合同、房屋抵押登记,银行放款给卖方,物业交割并支付尾款。⑥买方还款,结清后取回房地产登记证书,注销抵押登记。在办理贷款前,买卖双方要向银行了解清楚需要提前准备好的资料,有《购房抵押贷款申请表》,《购房意向书》证明,购房者盖了公章的收入证明,身份证、婚姻状况等方面的证明及其可联系人员,地址等,售房者需提供身份证,户口簿,房屋产权证明,共有人同意出售等证明材料。
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问 二手房贷款流程答
二手房想要贷款的话,建议要了解自己所购买的二手房是否具备有房屋所有产权证,选择相应的银行进行产权评估,并且提交相应的贷款材料,交由银行进行审批,审批通过之后会通知借款人去签署借款合同,当借款合同生效之后,资金会划入买方的指定账户当中。
