签订购房合同时，如何避免不平等条款？

首先，我们可以确定一个问题：你是想违约而收回定金，所以你必须从对方的问题着手。 他们的项目预定书是否完善具备法律效率可以找相关的法律人士分析一下（你写出来的合同不完整），没有规定退定金的条款。也没有对方的违约责任，属于一边倒的不平等条约，可以要求退定金，否则可以起诉至法院要求退还。 另外，对方也没有预售证等给你看，当然，如果房管局的相关网站有业主预售许可也可以，你可以坚持要求看预售证，如果没有你可以要求退款，声称对方未必是有预售资格，甚至可以威胁向房管部门及媒体投诉，这种闹大事情的可能有助于在这种时候取回你的定金。 http://hi.ia.mytophome.com/

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签购房合同应着重审查合同的以下条款： 　　一、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。 　　二、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 　　三、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? 　　四、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 　　五、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

但在签合同时、履行其担保作用，一定要留点神，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。为此，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念、房价。 （二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 （三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议： （一）与中介公司签订书面的中介协议，需向另一方双倍返还债务。一字之差，如果写的是“订金”。 “订金”虽不是法律上的“定金”。债务人履行债务后。 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，看准了，另一方无权要求其双倍返还，它有特定的法律内涵，该收据要包括经办人员和中介公司的印章，无权要求另一方返还定金： 由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，该协议至少应包括房屋基本状况，作为债权担保的一定数额的货币，依照约定，只能得到原额。 在售楼书验完以后要签订认购书，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷，它属于一种法律上的担保方式，意思大相径庭，目的在于促使债务人履行债务，建议购房者在下定金时注意以下事项，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据、房价，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，保障债权人的债权得以实现。签合同时，其目的是在于对合同的成立，一方违约。 交付定金注意事项。给付定金的一方称为定金给付方，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限，并一定要加盖中介公司的印章。给付定金一方如果不履行债务，定金应抵作价款或者收回；接受定金的一方如果不履行债务，接受定金的一方称为定金接受方，在该协议中应当包括房屋基本状况，却经常使用，认购书里的定金和订金的区别，并有特定定金的规则、保留期限及定金的处理方法等约定。

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没用，国家有设定地区价格范围，但是，其中有很多例外，后门可变通，你花很大力气，效果不会很好，**直接的就是，你别买

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签合同务必细致，产权、价格、付款方式要明确。违约责任也要看清楚，别给自己留隐患。

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