开发商提出的“售后包租”的活动听起来诱惑挺大的，有风险吗？

购房者可能会面临以下四大风险。首先，可能被欺诈，开发商骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款逃匿。其次，开发商融资或变相融资以后，将资金用到别的项目上，开发商的资金链就可能断裂。第三，商铺分零产权进行销售，必然业主众多，注定其结构差异很大，很可能无法形成统一的市场氛围，导致回报成空。第四，分零销售导致投资者往往以获取利益为目的，对所购商品房位置往往不能确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中无法具体使用，而且连房屋所有权证也无法办理。

还行吧，有机会去项目地看看

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所谓售后包租，是指开发企业以在一定限期内承租或者代其出租买受人所购房屋的一种销售行为。未竣工的商品房，即期房，售后包租，对购房者造成的风险更大。返本销售和售后包租，往往因开发企业无法兑现承诺，又无力妥善处理由此带来的后续问题，而引发争端。

一是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购或团购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

由于内部认购行为政府不认可，也没有归入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。