买的期房已经办理预售登记，要怎么办理转让手续呢？

1、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。3、转让合同与登记《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。4、权益转让的法律后果根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。5、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

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购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：　　一手房　　需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；　　二手房　　需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

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房屋预售登记办理流程如下：①申请：提交的申请登记资料。②受理：按照申请人申请收取预告登记资料，查身份证明，就申请登记事项询问申请人。③审核、记载于登记簿：资料齐全，符合法定形式，内容不违反法律法规规定的，予以受理;登记资料不齐全，不符合法定形式，内容违反法律法规规定的，一次性告知需要补正的资料还有不予受理的原因。审核登记申请是否符合下列条件：①申请人与依法提交材料记载的主体一致;②申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;③申请登记的房屋跟房屋登记簿记载的不相冲突;④申请登记的事项跟房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突;⑤不存在法律规定的不予登记的情形。登记符合上列条件的，将登记事项记载于房屋登记簿，登记不符合上列条件的，不予登记，告知申请人不予登记的原因。

登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

新房如果说没有交房，那么你只是购房合同，没有产权，但是如果说地产商已经已经产检处备案的话，那么只可以私下和别人协商，等产权下来再过户，如果想转让的话具体可以咨询你的购房处，如果可以的话，他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用的话是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。

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