怎么选择可靠的开发商呢？

一 、寻找在当地的建成项目一般来说，除非是新进的开发商，否则一般都会有建成项目，也就是已交付的项目。在买房前期可以去这些已交付项目中走走看看，观察一下这些完成项目的小区设计和园林规划，以及后期物业服务的质量如何。如果有熟识的人居住在这些项目中是**好的，可以询问一下这些项目的房屋质量如何，这些都是至关重要的信息。二、在网上寻找承包合作方信息开发商建设项目，在网上都会有合作方的信息公开，详细一点的会列成合作方列表，供购房者查看。在这些合作方中，找到自己比较在意的合作方，如建筑承包商、设计方、后期合作的物业公司等等。尤其是建筑承包商，这一项关乎未来项目的房屋质量，一般大型的建筑承包商也有自己的网站，在开发商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去该公司的网站看一下这些公司以往的案例，然后去实地查看。另外，全国性大型的开发商都会有自己的合作方产品库，比如万科，万科本身有一系列长期合作的合作方，这些合作方都会被列在万科合作方名录中，如中天建设就是万科地产的长期合作方，如果对万科的项目感兴趣，除了去参观万科本身的项目外，也可以去中天建设承建的项目中实地查看，考察一下建筑质量如何。三、新进开发商也要看案例在这个热火朝天的房地产时代，每个城市都会有大量的开发商涌入，企图在城市发展的早期分得一杯羹。对于新进城市的开发商，购房者往往在当地没有可以考察的案例。对于这些开发商，只能退而求其次，寻找自己临近的有该开发商进入的城市，可以实地考察，也可以在网上逛一下建成项目的业主论坛，甚至可以加入其它城市的业主群，寻找一线居民的感受，从而达到了解开发商的目的。同时在这些新进开发商的考察中，当地的合作方也是比较重要的指标，可以考察这些承建方在当地的交付项目，观察一下质量如何。四、物业公司就是一家开发商的软实力物业公司的服务是后期入住体验**重要的环节。大型开发商都会有自己的物业公司，这些物业公司的服务质量和口碑在网上都可以查询，某种程度上来说，开发商品牌的物业公司的质量比开发商本身的建设质量更加需要考验。能做好物业服务的开发商品牌，除了不俗的本身实力以外，还有一份从始至终的责任心贯穿其中，买这种开发商品牌的房子，心里更有保障。次一级的就是和第三方物业公司合作，那么这些物业公司的信息就需要自己在网上详细寻找，一般来说这些第三方物业公司的服务项目变更很多，变更的多的，质量一般都不会太好。五、售楼处宣传重点各有侧重，好坏各不同进入售楼处，每个开发商重点展示的产品都不相同。有些开发商特别喜欢展示自己的品牌，售楼处金碧辉煌，房产销售张口闭口就是我们属于XX强，但是这些完全可以当做噪音来看待，真正优秀的开发商，展示的细节会比不好的开发商多很多，尤其是产品方面的细节。建造工艺是否有完善的展示，小区规划是否有独具匠心的设计，精装修产品是否对购房者足够公开，这些都是宣传侧重点。好的开发商宣传的侧重点在细节方面就越多，一般的开发商，或者说不好的开发商，往往就是随着市场行情随意波动，宣传没有侧重点。选择开发商品牌**靠谱的方法，还是大家口口相传的口碑。拥有好口碑的开发商，说明珍惜自己的羽毛，对客户的声音足够重视，这样的开发商所开发出来的房屋产品自然不用过于担心质量问题。如今开发商的黄金时代已经过去，大浪淘沙之后，好产品在市场上受到的肯定会越来越多，买房子，一定要眼观六路，耳听八方，多看、多跑才能买到称心如意的产品。

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选大的开发商好吗大的开发商相对于小的开发商而言还是要好很多的，具体表现在以下几个方面：1、品牌实力大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。2、施工质量大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。3、配套设施大开发商提供的硬件配套设施更加完备。4、问题大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园，这极具吸引力。另外大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值。买房应该如何选开发商1、看业绩相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一下该楼盘的信息，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。2、看开发项目数量和规模光看开发商承接过很多楼盘项目并不能说明开发商有多可靠，还要结合所开发项目的规模，项目数量多，规模比较大的开发商基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但项目规模很小的话，购房者就要慎重了。3、看证书开发商承建楼盘都是要具备合格的资质证书的，齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。4、看资历其实开发商也是要分等级的，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。5、看口碑开发商的口碑好，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。一般口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。以上就是关于选大的开发商好吗以及买房应该如何选开发商的介绍了，特别是对于一些新手购房者来说，不知道如何选择开发商，就可以参照小编上面讲到的这些内容来进行判断，这样还可以减少购买房屋的风险。

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开发商的话是品牌开发商、这个您可以放心而且在长沙也做了很多楼盘的

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　目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的比如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米局部算面积，满意不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”那只是玩炒作的噱头罢了而若是有类似赠送3/4阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到实惠。　　赠送面积通常分成2类，一类是合法的也就是能够入房产证的面积。如果这些部位呈现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类没有写入房产证的赠送面积其实是应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方呈现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。

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