不小心买到凶宅怎么办？？？？

什么是烂尾楼?烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼可以买吗?烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼形成原因(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。(4)因施工质量低劣，被迫停工。(5)债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。烂尾楼可以买吗?投资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。还有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”“‘烂尾楼’质量也是一个关键问题。”

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（一）抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（二）开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿开发商在向你出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，你与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人（开发商）迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。此时，购房者可以根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

遗失了房产证需要补办的，得经过几道程序。首先，市民要到市房产交易登记管理中心3楼档案室申请遗失，本人要带好身份证，有配偶的，要带好双方身份证以及结婚证，领取一份遗失补证声明后，带着声明到日报社办理登报;随后本人带好身份证，带上2份登有声明的日报，两个月后到交易登记管理中心2楼登记，办理补证。

购房合同丢失的，如未向登记部门申请办理转移登记，当事人可前往有资质的打印点重新打印；如已向登记部门申请办理转移登记，当事人需前往登记部门办结该文号后方可打印。

以您房产证上面的时间为准，您买二手房下房产证开始算，5年以后买卖可以免除营业税。如果您问的是建成年代，那房屋建成在当地建委有备案，可以查，然后他会把建成年代写在房产证上并且按章。上一家房主房产证8年 **起码建成就10年左右了，在加上到您手的3年，应该13年左右才对。

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