房屋产权到期后三种解决办法: 一、重签合同,续缴出让金 土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。 二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 这是一种**简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。
全部3个回答 >问下,如果购买的商品房产权年限到期后该怎么办呀?
139****5722 | 2013-01-05 15:41:05
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136****5847 <城市房地产管理法>第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。'这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2013-01-05 15:41:55
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如果产权到期后,即70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
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商品房产权到期之后,如果所购买的是普通住宅,因为是住宅建设用地,所以到期之后可以自动续期,住宅用地上的所有产权人只需要缴纳少量的土地出让金。如果所购买的商品房是商用住宅建筑或者是工业用建筑,因为使用到年限只有40年或者是50年,在到期之前一年就需要提前进行续期。因为土地性质的不同,所以缴纳的土地出让金价格会比住宅类的要高。我国的土地始终归属于国家所有,我们所购买的房屋是房屋的所有权,而并不是房屋所在土地的所有权,所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不动产的归属,有约定的按照约定执行,没有规定的,则按照当时的法律法规进行办理,如果不提前进行续期,国家有权利免费收回土地。如果到期之后遇到国家需要收回土地,会参考回迁房给予相应的补偿。
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听说产权到期后可以自动续期,但具体费用和程序,我还得问问专业人士。
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<城市房地产管理法>第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。'这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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