温州二手房过户费用怎么算？

问：二手住房交易过户的费用有哪些?答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%)，由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。**后是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方(卖方)支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式?答：现在成都市的私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能到场怎么办?答：在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

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如果面积在144一下的，那么你的情况需要交纳的以下的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.7万的税费超级经纪人网 为你解答

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1、营业税：总房价的5.6% （房产证满五年免征营业税）2：个税：总房价的1% （名下唯一住房免征个人所得税）3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

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契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的 3%交纳契税 。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 印花税营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足 5 年的，需要交纳成交价格 5.5%的 营业税 营业税，满 5 年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标 准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足 5 年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、 个人所得税 适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原 价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的 1%。如果房产已经满 5 年的，属于家庭唯一住 房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以 向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在 1 年内重新购置房产后将相应 部分的个人所得税退还。

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