我看上了一套复式楼，2层，每层130平方左右，2层只有一个房产证；但开发商说可以设法帮业主办理2个房产证，这样就可以分别由2个人来共同购买。请问这样1套房子分成2套销售在政策上是否合法？真能办到产权证吗？在什么情况下，开发商才会有如此做法？谢谢!

一般情况下一套房屋只有一个房产证，但如果说出现两个房产证，而且还是贷款购买的房屋银行一旦查出就要承担相应的违约责任，不仅要缴纳相应的罚款，而且还有可能会取消贷款，面临全款购房的情况。所以无论是买房还是自己办理房产证，也尽量要避免出现两个房产证的情况。而且在日后交易的过程当中，也会出现一系列的经济纠纷。在我们购买房屋的过程当中，如果是新房，需要查明房屋是否具备有5证，如果是购买的二手房，则要确认该房屋是否具备有不动产的产权证。一般新房如果具备有5证不会有太大的问题，按照流程进行网签即可，但如果是二手房需要多加留意，很多时候房屋会存在共有产权人的情况，如果没有经过对方同意是没有办法进行买卖的，而且如果有共有产权人，即便是已经交钱，在过户的时候也没有办法进行，顺利过户。

一套房子有2个房产证没有什么弊端的，而且是正常的情况，只是在卖房的时候，需要全部产权人到场。房产证登记了几个人，就会有几本房产证，人手一本，类似结婚证，房产证上会注明房产证持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4个人产权人，会有一本产权证和3本共有权证，该房屋转让或者买卖，抵押时所有产权人必须全部到场。也有另外一种原因就是在当初卖房子的时候，也有可能是开发商将两套房子一起卖给业主，因此出现了一房两证的情况。国家曾经规定开发商要有百分之七十的90平方以下的房子，开发商在建设大户型住宅时，会将大套间房产分割成两个套间来报建，但是房子是按照大户型住宅设计销售的，因此会出现一套物业多个房产证的情况，但是这种行为违反了相关的规定。

一套房屋如果出现两个房产证，如果是夫妻二人共同所有，在买卖的过程当中，需要两人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情况的两个房产证，在合规的情况下，第2个房产证可能会被当做第2套房产进行收税。尤其是一些已经限购的城市，可能已经取消了再次购买房屋的资格。所以如果有业主想要购买此类的房屋，**好要慎重选择。按照我国法律规定，一套房屋只有一个产权证，如果是多人共同购买，可以按照出资的占比获得共同所有权证，但共同所有权证并不是不动产证，二者是有本质区别的。所以当出现两个房产证，**大的可能就是有一个房产证是假的，另一个房产证或者是处于失效的阶段，业主在购买的时候，还是需要查清房屋的所有权关系，以免造成相关的纠纷。

由于房产信息和用地性质等在房管局和土地局都有登记备案，要对房子的产权进行分割，需要多个行政事业单位配合，且需要有充分理由，这样的理由多体现在天灾上（如地震将房子震塌后重建，建房子的时候将房子一分为二，中间填充大量钢筋，以减小坍塌风险），家庭关系方面的原因一般不能作为分割房产的理由。

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您好！可以的，但是你必须先要提前还贷，有些银行是有规定的必须还贷满一年以后才可以提前还贷的，不知道你是哪个银行，但是你如果需要提前还贷的话，你还是要向银行支付一些违约金的，当你还清贷款拿到产权证后，想买房的话，还是可以贷款的，不过额度不会太高。望采纳，谢谢

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