公司把今年的业绩分红都发给我了，手头有一笔可以使用的资金。我们是上半年贷款买的婚房，现在房贷利率调低了，在想着要不要去办理提前还贷？

• 141****3286 哪些人不适合提前还贷？第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。 2012-12-30 11:03:59
• 155****4660 以下情况适合提前还贷：一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的**及利率都要高很多。 楼主你可以考虑下提前还贷咧。 2012-12-30 11:03:34
• 151****8873 元旦起房贷利息降低，30年百万贷月供少333元。按照你的情况提前还贷还是比较划算的。因为你的贷款合同还款时间不长，现在还能享受折扣，去提前还款吧。再说钱放在手上，不知直觉就用掉了。 2012-12-30 10:51:57
• 156****7601 假如你向银行借了100万元30年期的房贷，明年1月份要比今年月平均少还333元。所以提前还贷还是比较划算的。 2012-12-30 10:50:49
• 153****6267 如果你有以下的情况是不合适提前还贷的：一类是未来有较大支出的客户，比如近期有买车、买二套房等计划。一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。此外，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主一不宜提前还贷，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。 2012-12-30 10:49:57