请问购买二手房必须要中介吗？

如果是自己找的房源，和房东签过合同之后带上相关的材料到房产局办理过户就OK啦....不需要通过中介..PS：送个坏点子，如果你是找的中介介绍房源，那看房子的时候想办法弄到房东的电话，叫房东和中介解除雇用关系，由房东和你私下直接交易，当然合同也是要签的，之后去办理过户就行了，省了给中介的介绍费，我朋友就是这样做的，省了几千大洋中介费。。。房价还降了两万，那两万是中介要赚的差价..嘿嘿...

不是非要中介不可的。　　一、如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、 收入证明（一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件）。　　二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。　　三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。　　四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你**30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在**的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。

全部2个回答 >

你好！买二手房第一先选区域，其次选小区，然后再找品牌中介寻找适合自己的房源，总之多看多比较，不要着急，但是看到合适的该出手时就出手，呵呵。我们公司在重庆也有分公司的，希望能帮到你，望采纳！

全部10个回答 >

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。拓展二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

全部4个回答 >

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请

全部3个回答 >