二手房交易需要中介吗? 二手房买卖必须要通过中介公司吗，个人不能去办理吗？

• 133****8874 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
  
  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请 2019-05-16 08:21:45
• 148****9894 个人可以办理，就是步骤比较麻烦，没办过的人不知道顺序和流程。其实你大可不必担心中介费的问题，买卖双方就房价和付款方式都商量好了，就找一家中介代办过户即可，给他们三两千块钱就行。
  中介就会从资质审核开始，到网签，到交税，一直到过户完毕。当然你要想亲自办理也行，就得去房管局把整个流程记下来。 2019-05-16 08:21:39
• 157****1951
  在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面，所以越来越多的人选择绕开中介自行成交;但也有不少朋友表示，在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢?
  
  
  
  在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。
  
  但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房卖房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，尤其是前一阶段，上海链家欺瞒购房者的事情，让房产中介就是黑中介的思想深入人心，这个“等式”似乎已成为世人的共识。
  
  二手房交易中介不是必须的
  
  
  但是，在调查过程中发现，进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据大俊了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  
  但随着调查的深入发现，事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。
  
  
  
  
  
  自行交易要提防对方不诚信
  
  
  首先我们来说自行成交，就如同前文所讲，很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。
  
  
  
  但需要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率;而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。
  
  
  
  另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱?要是先过了户，你不给钱了咋办?卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧?那如果你先给钱，定金加**少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办?你能去打他?还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。
  
  
  
  如需中介，请谨慎选择
  
  
  如果选择中介呢，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。
  
  
  
  一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
  
  
  
  同时，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
  
  
  
  其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤，相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。
  
  2019-05-16 08:21:35