怎么确定房子户型是否为好户型？

特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括： ①跃层式住宅。 一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。 ②复式住宅。 根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。 ③空壳设计。 在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。

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对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何选择好的户型成为关键的因素之一。那么，什么样的户型才算好的户型？对于购房者而言，好的户型的选择有哪些因素？一套好的户型的房子应该如何入手挑选？ 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好，具有均衡性等特点。主要几个要素有： 一、实用性； 二、采光通风； 三、动线关系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面积配比； 这六大要素是户型本身就应该具有的。当然，一个好的户型除了上面这六大要素之外，还要考虑户型在楼层中的位置以及楼的园区中的位置来综合考虑。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、娱乐。户型要实用，首先应该具备住宅的八大基本使用功能，另外就要考虑能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。 选择好的户型之户型通透篇 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。 左侧的户型是典型的南北通透户型，采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型，通风较为一般。 注： 面宽：建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】：一间房屋东西墙面之间的距离。 开间：指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了，讲动线关系就是讲一个交通概念，交通问题没有处理好，城市里就会堵车。户型进门以后，我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的，我们动线合理的话，就可以给我们的平面布局带来好处，相互的动线没有设计好，就容易发生碰撞。 比如说这个户型，进门以后，一个到餐厅、厨房，一个是卧室区，一个是客厅，这个分得很清晰，我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的，中间被主动线分成两部分，一分为二。这样的话，我们的男同胞都是模范丈夫，要下厨房的。女同胞可能更清楚，厨房做的菜要上餐厅，动线越近越好，这样便于上餐。但是这个户型是分开的，实际生活中就造成很多碰撞。 注： 动线：意指人在室内外移动的点，连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后，自然而然分成了活动区域：客厅、餐厅、阳台等，安静区域：卧室、书房、衣帽间、主卫等，服务区域：厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立，并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房，通过这段走廊来组织，这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开，睡眠区大家知道，是**讲究私密性的地方，**需要安静的地方，**好的位置是在一个户型的**靠里面，这样的话，这个户型相对就比较合理，在**里面，而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入户门，因为生活垃圾**多的就是餐厨区，靠近大门是**方便的，包括买菜回到家里，就近能到厨房，对室内的污染情况要少得多，而且是一个动态的区域，我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了，一家人的主要活动就在这里，**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置，主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物，独立的储物空间便于分类存储，同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 注：干湿分离：指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题，但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用，连接各个房间的走廊很长，都很容易造成面积的浪费。 注：公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话，我谈的面积全部是建筑面积，含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%，主卧房15%，次卧房14.7%，书房在11%，餐厅在8.3%，厨房7.5%，主卧卫生间4.0%，共用卫生间5.3%，储物间0.7%，生活阳台1.9%，纯走道5.1%，玄关1.7%，这是比较理想的状态。 下面我们分别说下：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 卧室，要考虑面积、面宽。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间**好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且**好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲，座便器所占的面积为37×６0(厘米)；悬挂式洗面盆占用的面积为50×７0(厘米)，圆柱式洗面盆占用的面积40×６0(厘米)；正方形淋浴间的面积为80×８0(厘米)；浴缸的标准面积为160×７0(厘米)。 延伸阅读： 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看：房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识：假层

1算违约，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。

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在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

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想知道房子满五年没？简单，翻翻房产证，看看上面的登记日期，再算算日子，不就知道了。不过，别忘了，二手房的话，还得看看前房东的合同和发票。

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