想问下买房子都要准备哪些证件才行?

问公摊比问平方更专业一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。看沙盘不如问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。问服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。拿地时间更为精准外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。看了样板间更要看毛坯房在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

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第一次买房**少要交30%以上的** 第一次买房，只交了百分之二十的**，签过合同了，售楼的又要我们多加百分之十，说是新政策，现在不愿意交了，可以申请退房 新政策实施后 以前的可以不按这个执行

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如果买商品房 要是你按揭贷款 需要你的收入证明 大约是你贷款的一倍收入 如果你用公积金贷款 你必须出示公积金缴存单 公积金必须连续缴存12个月 买房时要缴纳 维修基金与契税2%

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贷款买房子需要哪些证明？一般的贷款买房子都是需要收入证明，但是有的银行还要求其他证明材料，一般都是需要提交以下材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；10、贷款银行规定的其他文件和资料。需要提醒广大网友的是，不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款买房子需要哪些证明？贷款买房子需要什么手续贷款买房子需要什么手续？1、需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：2、有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。4、其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。5、到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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买房子一般需要交纳一下费用：一、测绘费1、住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；2、商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；3、生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；二、评估费1、100万元内0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；2、100万元外0.3%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；三、契税1、普通住房买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；2、非普通住房按3%买方缴纳；3、非住宅非住宅性质商业房按3%买方缴纳；四、印花税现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元，买方缴纳；五、交易费1、新商品住房，3元/平方，买方缴纳；2、二手住房，6元/平方，双方缴纳；3、非住房，10元/平方，买方缴纳；六、工本费1、住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；2、非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳；七、营业税1、普通住房满五年的申请减免，不满五年按全额5.6%缴纳；2、非普通住房满五年的按照差额5.6%缴纳，不满五年按全额5.6%缴纳；3、非住宅非住宅性质商业房按差额5.6%缴纳；八、个人收入所得税1、普通住房满五年的唯一住房减免，不满五年按全额1%或差额20%缴纳；2、非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；3、非住宅非住宅性质商业房差额20%缴纳；九、若是房贷买房，还需要缴纳：抵押登记费住房，120元；非住房，550元（允许浮动）。

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