昆明二手房公积金贷款要注意哪些事项？

听说买二手房用公积金贷款挺划算，但具体怎么操作不太清楚。好像要查信用，准备材料，还得看房子有没有问题。

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二手房注意事项有哪些？1、核实卖方身份，选择正规中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；不过现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑；如果选择中介，要核实中介的资质，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证。需注意房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。3、核实房屋是否允许买卖,需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。4、明确房款付款方式和时间,这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。5、保证产权顺利过户,必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。二手房注意事项有哪些？贷款买房需要注意什么问题贷款买房需要注意什么问题？1\多方比较来选择银行。不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。2\率优惠综合衡量。利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

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买房贷款，要算清楚月供，别超过家庭收入的一半，以免影响日常生活。选个好地段，交通便利，生活配套齐全，住得舒心。

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1、首先，要查看房屋的登记状况，核实交易对象的身份，确认房屋的所有权、状况、有效期限等信息。2、其次，要看房屋的实物情况，检查房屋的结构、地基、材料等；了解房屋的历史改造情况，以及合同中的抵押情况等。3、再次，要查看购买二手房后的相关政策，如房屋质押贷款、房屋税费、装修费用等；同时，还要考虑评估价值，确定合理的价格水平。4、最后，要明确交易双方的权利义务，将交易内容写入合同，并在法律允许的范围内完成交易程序。

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在卖二手房时，务必确保产权清晰、无纠纷，并签订正规买卖合同。合同中要明确房屋交接细节、付款方式等条款。为规避潜在的法律风险，建议咨询专业律师，确保交易过程合法合规。

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