买房交定金签协议的注意事项：1、定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，按照国家的现代法律规定，如果主体不一致的话，是无法得到法律保障的，定金协议无法起到担保的性质。2、应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金超过日期没有支付的话，是需要支付一定违约金的。3、约定交付定金的方式比如说是以现金还是以银行转账的方式来支付。4、定金的数额，由双方当事人协商确定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。5、写明“定金”字样，如果写成了“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质。6、因为定金已经作为购房合同的担保，所以一定要写清楚相应的违约责任，卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。交购房定金要注意：1、如果购买的是期房，要检查一下房屋是否有五证，特别要看房子有没有预售许可证。2、不能口头约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。3、必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议。
买房交定金时，认购协议怎么签**保险？高手们帮忙指点一二！
131****0984 | 2012-12-26 09:41:08
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135****8616 在签订协议前一定要查看清楚协议的条款是否是合法，认购协议在形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。 2012-12-26 09:48:23
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135****2133 消费者在订立定金条款时，应当把握这样5个问题： (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 2012-12-26 09:46:30
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154****3410 如果是在限购的城市购买，那你在签订协议前海要先确认自己是否有购房资格，如果没有购房资格或者是不能贷款，那开发商的定金都是不会全额退还的，有部分开发商就是用这种手段来骗取买房者的定金的。 2012-12-26 09:45:55
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155****1508 协议书上的相关条款要尽量具体，明确。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价、交付时间、生效条件等必须有明确的约定。 2012-12-26 09:43:22
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158****3601 首先确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。 2012-12-26 09:42:12
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你是 要贷款还是按揭啊？
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这轻易不签认购书，“尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的。”律师表示，“毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。”据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。因此，律师建议购房者，不要轻易签订认购书，如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，也应当谨慎行事。
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买房交了定金，签了认购协议，是不能要求退定金的，因为房屋买卖合同是合法有效的，双方当事人必须履行，是不能随意解除的。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载
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问 买房交定金协议答
买房交定金协议①双方交易的房地产基本情况。在合同当中基本上把房屋的相关信息写清楚，比如说房屋的面积大小，坐落的位置以及房产的性质，写得越详细越好。②定金的数额。是整个定金协议比较重要的部分，而且在写的时候要按照大写进行书写。③买房条件。④违约责任。在签署协议之前，我们先要了解自己所购买的房屋具体信息，如果所购买的是二手房，多去几次实地了解一下房屋的信息，也可以和周边的邻居简单的了解一下房子之前有没有出现过什么事情，再都确定好之后再交付定金，因为大多数的定金在交付之后是不能够予以退回的。根据国家的相关要求，在签署定金协议之后，收取定金的一方如果无法完成相关的协议，则需要返还定金，并且双倍赔偿所有的信息费用。
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